全面国进民退！中国百大房企2021大洗牌 恒大跌出60名

1月3日，据《自由时报》报道，受到官方打压之下，中国房市2021年惨兮兮，多家房企爆雷造成市场动盪萎缩，据统计，中国百强房企2021年业绩创下2008年金融危机以来最惨的纪录，销售额负成长6%，百大房企更临大洗牌，前十名中国企占6席，而之前的中国恒大已经跌出60名之外。

《中国基金报》报导，恒大爆雷事件是2021中国房市冷热的分水岭，上半年才创百城成交量新高，还来不及庆祝，下半年市场急冻，中国央企及地方国企却快速吃进土地及转进民企分拆后股份，全年新增土地量市值占TOP20市值点至63%，民企则降至到37%，恒大集团从6000亿人民币（下同）跌到256亿，排名从第2跳水至61。

据报导，2021年百强房企销售整体下滑，行业竞争加剧。其中，行业龙头大洗牌，市占率向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。最惨的是恒大，2020年销售额6690亿元占市场冠军，2021年跌至4184亿元，下滑37.5%，恒大理财销售更几乎停滞；由于恒大衰落，碧桂园被动上升至全国第1，不过，碧桂园2021年销售5571.8亿元，比2020年下降了2.3%。

几个暴雷房企来看，富力地产排名从第18跌至26，阳光城从第16跌到第20，佳兆业从第24跌至第28，中国奥园从第28跌至32。

民企衰退的同时，中国央企和地方国企开发商逆势崛起，包括销售额及储地速度，都快速抢过民企。包括中国铁建、万科、保利、中海、华润置地、金地、厦门国资旗下建发房产、广州国资背景的越秀地产等都高速发展。

券商分析，在官方政策不变的情况，2022年房市销售将「继续平稳下行，央企国企龙头市场份额预计继续上升」。