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全面国进民退!中国百大房企2021大洗牌 恒大跌出60名


2022-01-03 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

1月3日,据《自由时报》报道,受到官方打压之下,中国房市2021年惨兮兮,多家房企爆雷造成市场动盪萎缩,据统计,中国百强房企2021年业绩创下2008年金融危机以来最惨的纪录,销售额负成长6%,百大房企更临大洗牌,前十名中国企占6席,而之前的中国恒大已经跌出60名之外。

《中国基金报》报导,恒大爆雷事件是2021中国房市冷热的分水岭,上半年才创百城成交量新高,还来不及庆祝,下半年市场急冻,中国央企及地方国企却快速吃进土地及转进民企分拆后股份,全年新增土地量市值占TOP20市值点至63%,民企则降至到37%,恒大集团从6000亿人民币(下同)跌到256亿,排名从第2跳水至61。

据报导,2021年百强房企销售整体下滑,行业竞争加剧。其中,行业龙头大洗牌,市占率向央企和地方国企开发商集中的趋势明显。最惨的是恒大,2020年销售额6690亿元占市场冠军,2021年跌至4184亿元,下滑37.5%,恒大理财销售更几乎停滞;由于恒大衰落,碧桂园被动上升至全国第1,不过,碧桂园2021年销售5571.8亿元,比2020年下降了2.3%。

几个暴雷房企来看,富力地产排名从第18跌至26,阳光城从第16跌到第20,佳兆业从第24跌至第28,中国奥园从第28跌至32。

民企衰退的同时,中国央企和地方国企开发商逆势崛起,包括销售额及储地速度,都快速抢过民企。包括中国铁建、万科、保利、中海、华润置地、金地、厦门国资旗下建发房产、广州国资背景的越秀地产等都高速发展。

券商分析,在官方政策不变的情况,2022年房市销售将「继续平稳下行,央企国企龙头市场份额预计继续上升」。



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