美国房市正在降温 25％掛牌房价出现下调 狂潮退却

6月16日，据《自由时报》报道，联准会政策转鹰，美国房地产市场也开始降温，根据美国房地产数据公司资料，许多卖家正在大幅度的降价，比例已超过25%，此举和过去2年房价的攀升，形成了鲜明对比。

房地产数据公司阿尔托研究（Altos Research）联合创办人兼执行长西蒙森（Mike Simonsen）对《MarketWatch》解释，利率上升和经济状况转变，让那些极度渴望买家减缓。他补充说，市场正在从购买狂潮转变为更加正常的情况。

西蒙森解释，在正常状况下，约3分之1的待售房屋会在卖出前出现降价状况，而当市场热络时，这比例会下降到25%，但今年春天，市场上只有14%房屋降价，反映出了市场的高需求和低库存。

西蒙森补充，过去2年的卖家可以高价掛牌出售他们的房子，也能拿到报价，这种狂热状况已经消失，所以是个更加正常的市场。

房地产经纪公司雷德芬（Redfin）的调查也显示了这个趋势，在截至5日的4个星期内，约21%的卖家降低了标价，创有纪录以来第2高比例，仅次于2015年。

卖家需要在夏天结束前降低价格，西蒙森说，预计7月美国全国房市将恢复正常状态，自疫情大流行以来，已经整整2年买气高于正常水准，他说没做好准备的卖家，到了8月可能会感到意外。

西蒙森也补充，但也不用预期房价会跌到谷底，数据中没有跡象表明房价会暴跌，但有跡象称，2023年房价将不会出现涨幅。