美国经济陷入衰退又一信号 抵押贷款总需求减少

来源：FX168北美

连续三周稳步上升后，上周美国抵押贷款利率略有下降，促使再融资活动小幅增加。美国抵押贷款银行协会（mortgage Bankers Association）公布的经季节调整指数表明，购房者的购房活动进一步减少，抵押贷款总需求与前一周基本持平，业内人分析，这恐是美国陷入衰退的另一个信号。

647200美元或以下的符合贷款余额30年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.98%降至5.84%，而包括起始费用分首付20%贷款平均利率从0.77降至0.64。

上周再融资房屋贷款的申请人数上升了2%，但比去年同期下降了80%，再融资人数占按揭申请总数的比例由前一周的29.7%上升至30.3%。

上周购房抵押贷款需求增长0.1%，此前一周增长更为稳健。但与去年同期相比，这一数字同比下降了24%。

MBA经济学家 Joel Kan表示：“近几个月来，由于抵押贷款利率快速上涨、房价居高不下，经济不确定性不断增加，整体购房活动有所减少。自2022年3月达到创纪录的46万美元以来，平均购房贷款金额下降到了41.35万美元，凸显了持续的下降趋势。”

截至4月，标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国房价指数在一年中上涨了20.4%，低于前一个月20.6%的年增长率。衡量二手房销售数据的Case-Shiller指数报告通常有两个月的滞后期，美国全国地产经纪商协会（NAR）表示，5月成屋售价中位数比上年同期上涨了14.8%，有记录以来首次突破了40万美元。

贷款规模的下降可能是由于抵押贷款利率上升，购房者无法以更高的利率借到更多的钱，导致房价增长放缓。

根据《抵押新闻日报》的另一篇报道，经历短暂下跌之后，上周末抵押贷款利率出现回升，本周继续上升，现在30年期固定利率的平均利率再次接近了6%。

2022年美联储开启加息周期之后，借贷成本日益上升，导致美国楼市快速降温。根据此前公布的数据，5月美国的成屋销售已经降至近两年来的最低水平。

房利美首席经济学家Sam Khater表示：“在利率上升和高房价的共同作用下，驱使近期的现房销售出现下滑。实际上仍有许多潜在购房者对买房感兴趣，但较过去两年有所降温。”

Realtor.com经济研究经理George Ratiu在一份报告中表示，房地产市场价格将继续调整，从而适应买家数量减少和融资成本上升的情况，可能还需要一段时间才能让过热的楼市降温。