6月份美国新屋销售下降幅度超出预期 房市速降温

7月27日，据《自由时报》报道，6月份美国新屋销售下降幅度超出预期，年减8.1%，调整后年率为59万户，低于经济学家预期的65.5万户，也低于5月的64.2万户，这成为美国房市快速放缓的最新跡象。

《市场内幕》报导，由于联准会提高了贷款成本，抵押贷款利率在过去1年内几乎翻倍，这导致从今年2月以来，成屋销售一直在下滑，而飆涨的抵押贷款成本，以及昂贵的房价，抑制了人们减少购买新屋。

尽管华尔街分析师对美国房市看法不一，有人认为将出现崩跌，有人认为只有增长趋缓，但几乎所有华尔街分析师都认为，美国房地产市场将出现放缓。

经济研究諮询公司Pantheon Macro首席经济学家谢泼德森（Ian Shepherdson）对房市高度悲观，他周二（26日）预估，未来几个月房市将很艰困，预计新屋销售在今年秋季会降到40万户，并认为受需求下降和库存飆涨影响，新屋价格只会继续往下走。

摩根大通分析师西佛（Daniel Silver）在报告中认为，较高的利率正给房地产活动带来压力，未来几个月房价的上涨将会放缓，但他没有预测房价会直线下跌。

美国证券商LPL Financial首席经济学家罗奇 （Jeffrey Roach）则认为，美国房地产状况因地区而异，中西部新屋销售上升，但随著劳动力市场动盪，西部跌幅会是最大的。而随著劳工换工作并适应混合式工作环境，生活成本较高地区的住房，可能会进一步疲软。

投行BMO Capital Markets高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）强调库存的数量，他指出现在房市库存处于2009年以来的最高水准，因此房价现在会开始走低。 同为BMO高级经济学家的瓜蒂利（Sal Guatieri）认为，未来几个月全美房价将下跌10%，回到2021年水准，热门地点如坦帕（Tampa）和迈阿密（Miami）可能会面临更大的回调。