美国房贷利率再次大幅攀升至5.55% 美联储还要加息

8月25日，据《美国中文网》报道，根据一份最新报告，美国抵押贷款利率飙升至6月以来的最高水平，加大了住房市场的压力，目前需求已从疫情时期的峰值大幅下降。

抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期房贷平均利率从上周的5.13%升至5.55%。除6月中旬的一周利率上升55个基点外，这是自2013年以来单周增幅最大的一次。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者的走势往往与对联储会指标利率的预期同步。本周10年期国债收益率一个月来首次突破3%，投资者正在为联储会进一步加息做准备。

高企的房价和今年抵押贷款成本的攀升已经把许多潜在购房者赶出了市场，令交易降温，并在整个房地产行业掀起了冲击波。

卖房者纷纷降低要价，经济公司正在裁员。随着库存积压，建筑商正在放缓开工速度，同时加大激励措施以吸引客户。由于抵押贷款申请数量停留在22年来的最低点，一些非银行贷款机构正在艰难维持业务。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）在声明中表示：“抵押贷款利率上升和经济增长放缓的共同作用，正在给房地产市场带来压力。房屋销售继续下降，价格放缓，消费者信心低迷。但是，在需求减弱的情况下，仍有潜在的购房者在观望，等待重返市场。”

按照目前30年期平均利率计算，抵押贷款为30万元的借款人每月需要支付1713元，比去年年底高出约430元。

房地美贷款数据从周一到周三收集。在更新频率更高的Mortgage News Daily上，周三晚些时候录得的30年期平均利率为5.84%。