中共新政策 让农民交公积金！房子卖不掉农民接盘

来源：你们的中产先生

为了卖房。

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今天，重量级媒体《经济日报》的一篇文章上了热搜：

农民参缴公积金可谓一举多得。

我记得这份报纸之前还有个文章叫谨防居民不花钱。

这里并没有揶揄的意思，事实上当专家们在想办法解决问题的时候，还是有积极意义的。

那就先说积极意义。

农民交公积金有哪些积极意义呢？

1、农民买房可以公积金贷款，减轻买房负担，因为利息比商业贷款低一半。

2、公积金贷款除了买房，也可以用于宅基地建房，退休公积金可以提取出来养老。

一句话就能说明白：

给你一个获得低息贷款买房的机会。

但这一切的前提是，你要先交钱。

交多少呢？

当然多多益善，但是最低标准是当地最低工资的10%，大概也就是每月200块钱。

所以整个政策用一句话概括：

只要农民朋友每个月交200块钱，就能获得一个低息贷款买房的机会，而且这笔钱可以生息几十年后也可以取出来养老。

老乡们，你们说，好不好啊。

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说完了积极意义，我们来说点别的。

首先是，给农民造成更大的负担。

公积金贷款比商业贷款利息少了一半，但是额度肯定不足以覆盖房款，而且比起要承担的巨额房贷，这笔省下的利息看起来就微不足道了。

这话怎么说呢？

在楼市长达20年的牛市中，都没有想到让老乡们享受低息福利，这个时候给他们优惠购房，更像是接盘的。

何况他们有宅基地，新农村建设也有拆迁安置，公积金的意义在哪里呢？

应该是子女有需求吧，一人贷款全家帮的农村版？从这个角度来讲，我不觉得现阶段鼓励农民买房是合适的。

其实对于农民买房，重庆试点的地票制度显得更合理：

农民用宅基地复垦置换城镇建设用地指标，然后通过货币化安置俗称给钱让农民去买房，城市获得建设用地，农民有了住房，一举两得。

而不是给一个低息贷款，让农民手里既有宅基地，还要再背一个巨额房贷。

当然，这个做法对于地方财政的拉动，肯定不如背房贷来得快。

其次，公积金本质是创造了一个资金池。

以前公积金是由企事业单位的资金创造的，现在把农民也加进去了，大家一起存钱把资金池做大，然后谁需要谁就去贷款。

我们就不说这个资金池的使用效率问题，事实上它此前一直因为门槛高、金额小而一度被称为鸡肋。

另外，公积金对农民公平吗？

好像要打一个问号，毕竟农民从整体上来说，买房的机会和频率不如城镇大，看报纸文章里说的：

有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题。

想想最近公积金一人买房全家帮的政策，是不是出现缺口了，有点拆东墙补西墙的味道了。

最后，每个月200虽然不算多，但是对农民也是一个支出，会压缩农民的现金流，何况存这么久才能提取，未来不管通缩还是通胀，他们的影响都最大。

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结语

遇事不决找农民，好像已经成了屡试不爽的政策选项。

以前一旦家电卖不掉就家电下乡，前几年汽车卖不掉就汽车下乡。

如今，房子卖不掉也要下乡了。

再远一点，从上个世纪的城乡二元户籍，到工农业剪刀差，农民一直扮演买单者的角色。

我当然也知道，经济和政策并不是可以这么简单类比的，也不是一朝一日可以解决的。

但是，在政策制定的时候，希望能保障好农民的利益。