中企资金逃出中国 北海道沦为习近平“一带一路”据点

来源：自由时报

中美关系导致中企投资降温

中资常因高价抢购大型房地产成为新闻，中国安邦保险集团（Anbang Insurance Group Co.）2015年以19.5亿美元收购著名纽约地标的华尔道夫饭店（The Waldorf Astoria New York），创下美国独立酒店史上最高价。

多年来，中国企业争相抢购豪华酒店、办公大楼和其他商用不动产。MSCI Real Assets经济学家卡斯特洛（Jim Costello）指出，当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑，这些交易往往成为附近房产指标，甚至成为其他城市房地产价值参考点。透过这种方式，中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场，推高全国价位。

不过如今中资开始拋售美国商用不动产，这又是为何？Greenberg Taurig律师事务所亚洲房地产业务主管罗斯史坦（Joel Rothstein）表示，中国对美国房地产的投资在4年前开始下降，当时中国监管部门开始采取措施，增加企业向海外转移资金的难度，一些活跃买家面临财务困难，除此之外，中美关系也导致中企投资降温。

中资退出美国 转进星房地产

据MSCI Real Assets数据，自2019年初以来，中国企业已净卖出236亿美元的美国商用不动产；相较之下，在2013年至2018年间，中国企业净买入约520亿美元美国商用不动产。

中国海航集团（HNA Group）2017年以22.1亿美元买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但2018年起爆发财务危机，遭中国监管部门要求出售海外资产偿债，由SL Green Realty接手。

中国房地产开发商中国泛海控股集团（COHG）也将美国的一些商用部动产抵押给债权人，大家保险集团则试图拋售价值数十亿美元的数家酒店，包括曼哈顿中央公园附近的Essex House。

地产商“戴德梁行”（Cushman & Wakefield）资本市场主席哈蒙（Doug Harmon）表示，现在中国竞标美国房产很少见了，但韩国、德国和新加坡公司已经补位，他说：“总会有资本涌现。”

如果不在美国，那有可能分散到哪？今年10月，新加坡房地产諮询公司“OrangeTee & Tie”报告显示，在新加坡私人公寓的外国买家中，来自中国的买家购买量最多。

日圆疲弱 吸引中国买家置产

中国自2016年以来一直是新加坡最大外国买家群体，占今年总成交的6.7%。光是今年的前8个月，中国买家购入932套私人住宅，几乎是第2大买家马来西亚人的两倍。

虽然新加坡在去年12月推出房地产调控举措，提高第2套房买家和外国人购买私人物业的印花税。外国买家须支付的印花税，从20%一口气调至30%，另外企业须支付的印花税从25%调高至35%。但税率调高并未使买家却步，因为一些外国买家认为新加坡的豪宅价格比其他城市便宜。

对中国方来说，中国当地房地产因宏观调控压力，有钱人买房受限，使资金转战海外市场，恰好新加坡是华人为主的社会、经济表现佳，加上政治稳定、货币坚挺、宽松的移民及信贷政策，是富人们喜爱的资产避风港，因此吸引中国家纷纷前来投资及置产。

估有万名中国富豪 带走480亿美元出境

另外日本因日圆汇率长期疲弱，使日本不动产市场吸引吸引中国、香港、新加坡买家。《日经亚洲》报导，日圆疲软，吸引国际买家逢低买进日本房地产，外国机构投资人为了抢进日本房产，投资数十亿美元。

投资移民諮询公司Henley & Partners估计，今年有1万名中国富豪寻求移民外国，人均带走480万美元资产，总计带走480亿美元的资产，这是继俄罗斯之后的第2大财富和人口外流国家。

大举买进房地产之外，中国企业在美国、日本军事基地附近大肆购买土地，引发两国国会议员和专家关注。

中国重视北海道 持续强化经济影响力

日媒9月报导，日本旅行业巨头HIS持有豪斯登堡67％的股份，其余股份由另5家公司持有，8月30日各公司正式宣布豪斯登堡以1000亿日圆卖给港资企业太盟投资集团PAG。

据悉，太盟投资与中国政府有密切关系，会长兼执行长单伟建不仅是中共党员，还是中国高干子女太子党一员，而且豪斯登堡园，距离佐世保海军基地仅约15公里，令人担忧是否会沦为中国的“间谍公园”。

今年1月，媒体指出，一家与中国资金关系密切的公司，在日本北海道收购了一于大雪山山脚、接近北海道中心的土地，距离日本航空自卫队雷达站仅约35公里，买家是两家在避税天堂英属维京群岛登记设立的公司，让人不免质疑，难道没有国安问题吗？

美国现役军官艾希礼（Ryan Ashley）与莱斯（Alec Rice）在《日经亚洲》指出，中国长期以来视北海道为北太平洋岛链的无价之宝，数十年来都在加强于该地区的经济影响力，目前也强化与俄罗斯的军事合作。

佛州州长:中企大有问题

此外，中国阜丰集团（Fufeng Group）在北达科他州大福克斯（Grand Forks）购买150公顷土地，距离当地美国空军基地仅约20公里。

美方担忧这些土地可能被用来从事间谍刺探活动，危及国家安全，要求两国政府加强审查。GAAS发言人布林克里（Mark Brinkley）表示︰“中企与中国政府有密不可分的关系，我们不能忽视复杂军事间谍行动与规模如此大的中企共谋的可能性。由于大福克斯空军基地和附近有重要的国家领空与敏感军事行动，美国领导人应非常担忧。”

去年6月，美国佛罗里达州州长迪尚特签署州议会通过的两项法案，目的是防范中国势力渗透当地高等教育机构与政府，并杜绝企业间谍活动。法案要求佛州大学必须公布外国政府超过5万美元的奖学金和捐款、禁止在佛州设立孔子学院，以及严惩为外国政府或公司进行商业、智慧财产窃密活动。

共和党籍州长迪尚特（Ron DeSantis）表示：“我认为不应该让他们得逞，问题在于这些企业都与中共有关，他们真正在做些什么事情，并不总是光明磊落的，因此我觉得这是个大问题。”

北海道沦一带一路据点

2020年，中资大量购买日本土地时，《富士晚报》就报导呼吁，菅义伟政府应处理的优先议题，包括正视外资收购日本土地一事，尤其是中国，不然北海道会沦为中国“一带一路”的据点。

报导当时指出，中国人以巨额资本大买北海道土地，让人觉得在隐藏著中国国家主席习近平政府，想将日本纳为巨大经济圈构想“一带一路”的企图。

另外媒体报导，10月拥有中共军方背景的中国制药企业昭衍新药（JOINN Laboratories）在美国佛罗里达州购买土地，声称计划用来养殖实验猴，这引发外界对中共背后真实目的质疑。

据资料显示，昭衍新药的董事长冯宇霞、总经理左丛林皆有军方背景，2人均毕业于中国人民解放军军事科学院医学院 。冯宇霞在1992年8月至1995年8月在该院校从事毒物药物研究项目、左丛林在1989年7月至1996年11月在中共空军航空医学研究所任职。

而昭衍新药在莱维县购买的土地属于林业和农村住宅区，不允许建造动物实验室。莱维县主管土地分区和规划的主任赫克图斯（Stacey Hectus）表示，昭衍新药买地前就知道，这块地不适合他们的用途，也因此会有人认为，背后的目的恐怕不只养猴这么简单。