美国“全现金”买房创10年新高 真正的刚需买家介入

2月28日，据《美国中文网》报道，根据周二公布的数据，更多的美国购房者现在选择以现金支付，包括亚特兰大在内的13个城市去年的全现金交易，在所有房屋交易中占比已超50%。而且，机构投资者的购房交易开始减少，真正有刚需的买家介入更多。

根据房地产分析公司Attom的数据，2022年13个城市全现金房屋交易的份额，升至2013年以来的最高水平，而通常占大量现金交易的机构投资者则明显减少。这表明，更多有购房刚需的普通买家，开始转向自筹资金，以避开日益攀高的抵押贷款利率。

这13个城市中的大多数都位于美国东南部。以举办高尔夫大师赛而闻名的乔治亚州奥古斯塔位居榜首，其全现金购房比例高达72%。

佛州Jacksonville市的Redfin Corp.房产经纪人克鲁艾（Heather Kruayai）说，许多一年前被华尔街资金拒之门外的人现在介入楼市，特别是“那些退休的人”和在美国较贵地区出售房产而获利的买家，他们手中握有现金。如今，克鲁艾收到的购房报价中有约一半来自个人买家。

根据Attom的数据，在亚特兰大，去年售出的房屋中有53%以现金支付。当地Redfin房产经纪人哈里斯（Jasmine Harris）说，有人以50万或100万元的价格出售了在加州的房屋，然后以40万元的价格购买了亚特兰大的一处房产。

除了抵押贷款利率持续攀高以外，现金销售激增的另一原因是：与东北部和西海岸相比，东南部各州的房价仍然相对便宜，对不少普通人来说，能负担得起。比如，佛州的房价中位数就不到加州的一半。再如，位于亚特兰大以东约两小时车程的奥古斯塔，房屋平均售价仅为20万元，远低于全国平均水平。

奥古斯塔的房地产经纪人特纳 （Clay Turner） 说，这里是军事基地、大学和发电厂的所在地，是一个巨大的租赁市场，一度吸引了希望从中获利的投资者，这主要是来自华尔街的大量资金。不过现在，投资者更倾向于管理好自己的已有财产，而非扩大它们。 

不仅在南部，Attom数据显示，去年在拉斯维加斯，机构投资者的购房份额也有所下降，而全现金销售则继续上升。这为普通买家创造了机会，包括那些为自己后半生寻找第二套房子的人。