美国楼市严冬 房价涨幅减缓至2年新低 春季将转跌

1月3日，据《美国中文网》报道，在房贷利率持续走高的情况下，更多的买家正在离开市场，使得美国房价陷入严冬。

CoreLogic周二公布的数据显示，去年11月份的房价仍比2021年同期高出8.6%，但这是21个月来首次出现个位数的同比增长，也是2020年11月以来的最小涨幅。

根据报告数据，房价已经比2022年春季的峰值低2.5%，预计在今年将继续走低。CoreLogic预测，房价将在春季跌入负增长区域，然后在秋季反弹至约2%至3%的同比涨幅。

“尽管房价增长一直在迅速放缓，并将在2023年继续放缓，但去年上半年的强劲增长表明2022年的房价总升值幅度仅仅是略低于2021年的水平。”CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，“然而，房价在2023年将继续面临挑战，因为消费者仍对房地产市场和整体经济前景持谨慎态度。”

在11月和12月初的短暂缓和之后，房贷利率再次回升。整个去年夏季，利率翻了一倍多，广受欢迎的30年期固定贷款的平均利率当时超过7%。 据《每日房贷新闻》的报道，该利率在10月底达到7.37%的峰值后，在11月和12月回落，并在12月中旬触及6.13%的低点，但现在又回升超过6.5%。

“在价格可能进一步下跌和库存持续短缺的情况下，潜在购房者正在是否购买问题上思想挣扎。 尽管如此，随着负担能力的缓慢提高和比之前预计的更乐观的经济前景，房地产市场可能会在2023年表现出弹性。”赫普补充道。

根据数据，佛州、南卡和乔治亚的房价涨幅居全国之首，买家正继续涌向阳光地带。而华盛顿特区的涨幅排名最后，仅同比上涨1.2%。各大城市方面，迈阿密房价同步上涨21.3%位居榜首，洛杉矶房价则上涨4.6%。