中国房地产问题迭加人民币转弱势 加速外资撤离潮

9月16日，据自由亚洲电台报道，中国经济各项数据在八月份有所改善，但房地产开发投资和销售等表现，跌幅未止。就有经济学者指出，房地产问题迭加人民币转弱势，会加速外资撤离潮。

中国国家统计局周五（9月16日）公布最新经济数据，虽然全国规模以上工业增加值和社会消费品零售总额等，表现比预期强，但房地产数据没有改善，下跌幅度进一步扩大。

数据显示，今年前8个月中国房地产开发投资，累积下跌7.4%，是2020年3月以来的最大跌幅，房屋新开工面积的跌幅，扩大至37.2%。房地产市场销售的跌幅，虽然收窄，但首8个月的商品房销售额和销售面积，分别同比下跌近28%和23%。

统计局在同一天公布，8月中国70个大中城市房价数据，《路透社》根据数据估算，中国新建商品住宅价格指数同比下跌1.3%，是7年以来最大的跌幅。在70个大中城市当中，只有19个城市的新建住宅价格指数环比上升，比7月的30个大幅减少，指数下跌的城市却增加至50个。

中国国家统计局新闻发言人付凌晖承认，房地产市场仍处于下行的过程之中。

付凌晖：“尽管房地产市场出现积极的变化，但房地产市场仍处于下行的过程之中，房地产开发投资同比跌幅比上月扩大，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。”

但他又说，中国在面对复杂严峻的国际环境和疫情散发等考验下，多数指标好于上月，相信随着各项稳经济政策的发力显效，能推动经济回升向好。

评论：房地产不景气拖累经济复苏

但经济学者司令表示，8月份多项经济指标，似乎有所改善，与前半年因上海封城，使各项指标的基数，处于比较低的水平有关。他表示，在改善背后的隐忧因素更值得留意，以规模以上工业增加值为例，虽然有所增长，但全国规模以上工业企业实现利润，在1至7月份却同比下降1.1%，显示数据改善也无助拉动中国经济增长，更严重是房地产不景气下持续，必然拖累中国整体经济表现。

司令：“因为房地产业不景气，长期（来看），怎么可能会有别的因素支撑固定资产投资增长呢？房地产开发投资正在快速下降，与固定资产投资这个增长，完全是背道而驰的态势，可以说明，固定资产投资的增长是不可能持续，没有充足动力，支撑固定资产投资的上半年能够维持高歌猛进态势，注定固定资产投资会被房地产市场的不景气而拖累。”

司令表示，中国的经济增长多年来依靠投资、消费和进出口三架马车拉动，固定投资受房地产问题影响，增度变慢，中国整体经济今年也难有好表现。

司令：“中国政府惯用的办法，是在消费和进出口上不去时，靠投资为中流砥柱。现在如果在投资当中，出现任何问题，对中国经济增长来说，都是致命的，相当于支撑大厦的中流砥柱， 有任何地方受到白蚁侵蚀的话，将是一溃千里，非常严重的后果。”

人民币兑美元汇率创新低 外资加速速撤离中国

美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授谢田表示，可以结合人民币汇率创新低和房地产问题分析。他认为，欧洲等国家因为内部经济衰退，对中国产品的需求正在减少，而在全球加息下，中国却受房地产不景气影响要减息，这种市场效应的讯号，会使外资减少在华投资，使人民币进一步贬值。

谢田：“汇率下降是外资逃跑的结果，因为在美联储不断快速加息，中国为刺激房地产市场而不得不降息。随着这种情况，利差会越来越大，在企业眼中，会把人民币下滑看成是一个市场非常弱的信号，是坏的信号。比如说，如果他们看到前面有一个烂泥滩，里面的船正在迅速下滑，而且越往下滑，是越不会进场，而是会加速逃离中国，使人民币贬值的压力越来越大。”

人民币不值钱 加重中国偿还外债压力

谢田表示，人民币贬值有机会刺激出口，但会增加中国偿还外债的负担，会大大增加中国整体经济的压力。

谢田：“因为中国要干预和维稳人民币汇率，会花大量美元和黄金，但贬值压力越来越大，会导致需要花更多的钱和外汇才能来维持，而中国现在最缺少就是外汇。同时，因为人民币贬值，造成中国外债的负担更重，会更难以偿付外债，使中国要维持汇率会感到非常吃力，最后甚至可能会无能为力。”

谢田说，如果汇价再下跌，导致民众财产大缩水的同时，也会影响人们对人民币的信心，对经济和社会前景会更悲观。