大量中国开发商在香港北部抢地 香港成为深圳后花园

4月25日，路透社发表分析文章，文章指出，中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区，因为邻近的新兴城市深圳的内地人将前英国殖民地的部分地区视为长期负担得起的住房前景。

北京政府对香港和深圳的发展计划是房市的一个转折点，曾经香港的楼价高不可攀，但是现在，越来越多的买家将全球金融中心“香港”视为深圳的“后花园”。

虽然香港的房地产市场仍然炙手可热，但在2019年爆发长期的民主抗议和去年新的《国安法》实施之后，香港的国际经济声誉受到压力。

相比之下，深圳的地位不断提高。 2020年十月，中国国家主席习近平到访深圳，并称其为“模范城市”，还出台政策鼓励增加外国投资的计划。 

在短短的几十年中，深圳从中国南部边界的沉寂的一个小渔村，变成了一个拥有约1300万人口的技术中心，大量住房高高耸立在香港欠发达的北部的鱼塘和农田上。 每年有成千上万的人搬到那里。

在深圳的黄金地段，例如科技巨头腾讯所在的南山，一些房价已经超过了香港北部的房价，而香港北部的房价与昂贵的中央商务区相距一小时甚至更多。

一位中国开发商的高管说：“我们的长远看法是，深圳将成为中心，香港将成为周边地区。”该开发商在曾经不那么吸引人的北部购买了土地，并要求不愿透露姓名，因为他无权对媒体发表讲话。 “在深圳工作的人们可能会选择从香港出发，因为那里的房价会便宜一些。”

香港土地署的记录显示，自2019年以来拍卖的6个北部住宅用地中，有3个是中国开发商购买的。

去年的另一笔私下交易中，中国恒大集团以6亿美元的价格从香港的恒基地产手中购得了边界城镇元朗的25万平方英尺的土地。

房地产经纪人告诉路透社，这家中国主要开发商计划在该地区建造约200套住房，并期望大多数买家是内地人。与恒大联系的一位经纪人说，它以每平方英尺10000港元的价格买入，并希望以20000港元的价格出售，希望它能吸引深圳的内地人。

而在紧邻深圳的深圳部分地区，价格接近每平方英尺30000港元。

恒大地产在完成于2018年以8.33亿美元从亨德森置地（Henderson Land）购买的一块地块的项目之后，还在屯门附近出售2000套公寓，屯门距离深圳南山只有15分钟车程，并且靠近海滩。

去年，总部位于深圳的佳兆业集团（Kaisa Group）以4.51亿美元的价格赢得了该地块，而主要开发商万科（China Vanke）已经建造了1100多套住房。

佳兆业表示，该地点靠近香港至珠海的澳门大桥，可受益于大湾区城市之间更紧密的融合。万科在香港的分公司表示，从屯门前往深圳和澳门是很方便，但香港北部并不是其唯一的重点。

恒大拒绝置评。

内地购房者比例上涨 多数购买豪宅

根据房地产经纪人米德兰（Midland）的说法，新冠危机缓解后，民众对香港和深圳边境将重新开放保持乐观情绪，在2021年的前两个月，中国大陆人在香港购买的住宅物业比一年前增加了40％。

去年第二季度，香港新房购买者中内地人所占百分比达到8.7％，今年第一季度上升至11％。

米德兰说，内地买家在2021年的采购中，有80％以上的交易价值超过5,000万港元（合640万美元）。

Midland HK住宅首席执行官Sammy Po说：“中国开发商对香港房地产市场感到乐观。北部地区是中国投资者购买的地区之一。”

在2019年，屯门和元朗发生了许多反政府的示威抗议活动，而由于一些长期居住的香港居民对富裕的中国内地新移民扰乱他们的生活方式感到不快，紧张局势依然存在。

50岁的黄先生说：“屯门的消费品价格高于市中心，这是不正常的。”