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分析:中国经济正撞上一座高墙 恐陷入8到10年经济衰退


2021-11-10 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

11月11日,据《自由时报》报道,就在美联准会在半年度报告中警告,中国房地产业的金融压力可能对美国金融系统构成风险后,美国《财星》杂誌引述芝加哥大学布斯商学院荣誉教授,罗伯特·艾利柏(Robert Z. Aliber)看法,他说:「中国经济正撞上了一座高墙。」

艾利柏指出,中国城市拥有「数千万套閒置公寓」,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些閒置住房可能需要10年以上的时间。

艾利柏认为,中国房地产价格已被大幅高估,与租金和家庭收入相比,公寓价格非常高。目前一些地方的房价,大约是一年租金66至100倍,也就是要连续出租超过60年,才能回收投资的成本,而合理的房价与年租金比例应为25比1。

过去15年来,中国每年新建1000万套住房,这些项目的支出占中国GDP的10%,然而,由于低出生率和农村人口停止流入,中国城市的人口将开始下降,可预见房市价格将崩溃。

随著未售出的住房快速增加,银行要求开发商偿还贷款,开发商开始停止向地方政府购买土地,导致地方政府的收入急剧下降;建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃,以及所有相关材料的销售。艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。



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