中国经济三大危机 从“烂尾楼”到“烂尾国” 未来更糟

7月27日，据《大纪元》报道，中共在国内搞出一堆“烂尾楼”，总体经济学家指出，中国经济已出现房地产危机、银行危机及地方财政危机。面对大型房企负债累累，财经专家警告，中国经济下一个更大危机：中国房地产泡沫问题。

吴嘉隆：中国房地产危机 从“烂尾楼”到“烂尾国”

总体经济学家吴嘉隆在脸书表示，中国的房地产危机越来越严重，出现许多的“烂尾楼”，许多资金被挪用，开发商没有资金继续施工下去，于是没办法交楼。现在买房的业主们决定认赔停损，就是停止缴交房贷，这个“停贷潮”现在已经在全中国蔓延开来。

吴嘉隆指出，举债经营在商业上要可行，必须要有足够的经济效益，也就是要让资产的报酬率大于借钱的利率才行。如果报酬率跌到利率之下，那么债务经济就走不下去。

他分析，中国房地产市场上出现了过度投资，然后在过度竞争之下，自然缺乏经济效益，会表现在开发商没有办法回收资金，来清偿银行贷款。于是开发商这边开始出现债务违约。接着，由于失业的扩大，所得的收缩，中小企业的破产增加，使得买房的业主也缺乏资金来交房贷，也出现违约。

“房地产市场的收缩，一方面会让银行出现呆账与不良资产，有金融系统性风险的可能，另一方面会让地方政府没有办法透过土地出让，来取得财政收入，于是会出现地方财政危机。”吴嘉隆说。

他说，中国房地产危机延伸出来的银行危机及地方财政危机，最后会汇集到中央，但中央财政也有困难，已没有足够财政能力来对地方政府做移转性支付。债务经济一直走下去，非常容易出现“过度举债”，然后掉入“债务陷阱”，难以自拔。他举例，中共最喜欢推出的基础建设投资，包括铁路、公路、机场、地下铁等，往往缺乏足够的运量、经济效益，最后也就变成了财政负担。

吴嘉隆说，中共为了把基础建设的产能出口到国外，现在“一带一路”国家也因为基础建设投资缺乏足够的经济效益，出现了债务违约，掉入了“债务陷阱”，俗称“烂尾国”。他指出，中共在军备竞赛与债务陷阱之中，自己也成“烂尾国”了。

他指出，中国经济危机已出现三个立即可看到的现象，就是房地产危机、银行危机及地方财政危机。其实这三个危机的背后，也就是“靠房地产推动的经济成长模式”走到尽头了。

谢金河：下一个更大危机 中国房地产泡沫

台湾财信传媒董事长谢金河在脸书发文指出，今年以来发生俄乌战争、能源、粮食价格飙涨，通膨压力罩顶，逼得各国央行加大升息力道，造成股、债双双大跌，美元暴升的景象。“金融市场像极端变化的天气，稍不小心，企业会破产倒闭，国家也可能出现‘烂尾国’”。

谢金河说，拥有庞大资金的金融机构，稍不小心踩到地雷，很可能就有没顶的危险。他提醒，金融机构留意地雷国家纷纷引爆的危机，点名俄罗斯、斯里兰、巴基斯坦、黎巴嫩、老挝（老挝）、阿根廷、土耳其、缅甸等，更指出下一个更大的危机，“可能是中国的房地产泡沫！”

谢金河提到中国房地产泡沫时说，中国前60大房企最少有15家交不出财报，包括恒大集团、世茂房地产、融创中国、佳兆业、中国奥园等负债累累。这些房企资不抵债的现象，比1997、1998年台湾房地产倒闭风潮严重百倍，甚至比1990日本泡沫经济更可怕，但在中国“这个地雷”不能爆，“未来调整泡沫的日子，恐怕会十分漫长！”