中国房地产危机发酵 房屋抵押贷款证券暴跌92%

8月8日，据《自由时报》报道，受到贷款成长放缓、底层资产风险提升等影响，中国房地产业危机拖累曾经受欢迎，且相对安全的投资工具，中国银行发行的房屋抵押贷款证券（RMBS）大幅减少。

《彭博》报导，根据中国资产证券化分析网CNABS的数据，今天至今，RMBS的销售额下降了92％至245亿人民币，且2月底以来，没有新产品发行，停摆时间是2015年以来最长。

中国房地产业危机正持续发酵，因不满陷入困境的开发商延后交付住宅，中国多地出现购屋者拒绝支付抵押贷款的情况，市场也开始关注以房贷作为资产证券产品可能存在的风险。

标普全球高级总监方琮晖（Jerry Fang）表示，RMBS放缓的部份原因可能上半年是房屋抵押贷款发放量疲软，以及银行管理帐款的需求不再迫切。方琮晖提到，未来发行何时恢复仍有待观察，将取决于下半年的抵押贷款发放情况以及监管立场。

今年RMBS销售降至冰点，表明前所未有的房地产危机带来的连锁反应，这些危机引发开发商创纪录的违约，并增加中国贷方风险。根据政府数据，上半年新屋销售暴跌32％，仅管抵押贷款利率下降，但相关活动指标仍触及2016年以来最低。

近年来，RMBS一直是中国资产抵押担保证券（ABS）市场最受欢迎的产品之一，由国有银行推动销售。在房屋抵押贷款激增的支持下，去年未偿还的本金金额达1.4兆人民币（约新台币6兆），随后持续下跌至1.2兆人民币（约新台币5.2兆）。

中信证券分析师李晗表示，RMBS的核心在基本现金流，或是基本资产，鉴于开发商债券等尚未解决的问题、其他负面消息，投资人对这类产品变得更加谨慎。