大跌20％ 美国房市处于衰退阶段 但屋主经济无虞

8月24日，据《Edtoday》报道，全美经历过去2年的房市热潮后，近日出险显著的衰退趋势，光是7月与6月相比，自有房屋销售量就跌6％左右，与去年同期相比更是大降20％。

综合外电报道，销售数经过季性调整的年化率后为481万户，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）指出，这是除了2020上半年美国疫情初次爆发以外，自2015年11月以来最缓慢的速度。

全美自有房屋销售量对比一年前大跌20％。全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云（Lawrence Yun）表示，因为建商不再建造新房，经济冲击下美国房市的确处于衰退阶段，“不过，持有房屋的屋主们也在衰退阶段吗？绝对不是，屋主们现在仍然经济无虞。”

7月的销售量是基于已成交的销售计算，所以这些合约很可能是在5月或6月就签订。抵押贷款利率在6月开始飙升，30年期固定利率飙涨至超过6％，之后再调回5％，但仍落在高利率范围，相比年初仅3％，加上恶化的通膨，因此才会出现6月的难看数字。

从房屋登录数来看，7月底共有131万户房屋登录，与去年同期并没有差别，显示市场仍面临房屋供应紧绷的情况，不过按照目前的销售速度，供应量大约是3.3个月。

虽然通膨导致能负担现有高房价的潜在买家减少，房价仍居高不下，7月的中阶价位房屋为40万3800美元，年比上涨10.8％。尽管如此，现在房价增长速度也确实放缓，是2020年7月以来最小的年度涨幅。