美2月成屋销量急剧下降远超预期 供应量下降史上最高

3月22日，据CNBC报道，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，与1月份相比，2月份美国成屋售销量下降了6.6%，跌幅超出预期。

经季节性调整后的年化率为622万套，与2020年2月同期相比增长了9.1%。

尽管目前处于繁忙的春季房地产市场，业主们却没有像往年这个时候那样将他们的房产挂牌出售。待售房屋供应量同比下降29.5%，至103万套，这是有史以来最大的年度降幅。

 按照目前的销售速度，需要两个月的时间耗尽这些库存。一年前，同期有3个月的供应量，但也被认为数量较低。

房屋供应紧张问题将继续推高房价，2月份房价比去年同期上涨15.8%。本月的现房售价中值为31.3万美元，这也是2月份历史最高价格纪录。由于房屋的竞价战，导致了房价不断上涨。但由于更多的房屋销售发生在高端市场，所以中位数也偏高。

与一年前相比，价格在100万美元以上的房屋销售量增加了81%。价格在10万到25万美元之间的房屋下降了11%。

房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说：“即使销售量下降，价格也仍在上涨。这意味着需求没有从市场消失，而是真正的供应不足。”

房屋销售速度也达到了历史最快水平。目前市场上的平均挂牌待售天数低至20天。

2月份的购房者还面临着比去年年底更高的抵押贷款利率，这削弱了他们的购买力。据Mortgage News Daily报道，1月份30年期固定抵押贷款的平均利率在2.8%左右徘徊。随后在2月份开始稳步上升，到月底达到3.27%。不过，那些在2月份成交的房屋，很可能在1月份就已经锁定了利率。

realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“今年，30万美元的贷款每月成本已经上涨了70美元。展望未来，大量且仍在增长的一批达到黄金购房年龄的消费者将使利息保持在高位。但购房者能否将这种愿望转化为所有权，将取决于购房者的收入是否随着经济增长而增长，买家是否愿意让住房成本在他们的月度预算中占据更大的份额，或者是否有更多的待售房屋帮助阻止房价上涨的步伐。”

房屋建筑商继续面临加快生产的阻力，如土地、劳动力和材料成本上升，以及供应链延迟。2月单户住宅开工量低于预期，但部分原因可能与南方的严冬天气有关。

从地区来看，东北部地区的现房销售按月下降11.5%，中西部地区下降14.4%，南部地区下降6.1%。西部是唯一月度增长4.6%的地区。