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李胜彦:只要通货膨胀预期在 台湾的房价就会继续涨


2022-05-22 时刻新闻 |  国语 |  粤语 【字号】

来源:自由时报

Fed无限量宽松 造成通货膨胀

最近金融市场剧烈波动,是因为Fed过去拚命印钞票,现在因为通货膨胀要回收了。目前在资本主义国家,到处都是通膨,Fed看到目前的这个美国经济通膨问题十分严重,所以他有责任,要把印出来的资金管理好,方法就是升息,接著会有缩表,把它的资产负债表缩小一下。

如果要比较升息与缩表两者,谁对市场冲击较严重,我认为缩表应该会比升息冲击还大,因为升息的话,了不起升个3码或4码,升息不到1个顶点的话,通膨的预期还是会跑出来。

但是,缩表就不一样,这是要把从过去2008年的金融海啸,金融宽松放出来的这个钱要收回去,要收回去多少是不晓得。据估计,说要放出来到现在已经是8兆多美元,但是缩表要缩到干净的话,要缩4兆1000亿美元回去,这个钱被缩回去,就市场而言,不管利率多高或多低,就是缺少流动性,那流动性没有的话,经济就受到相当的阻碍。所以到目前,全球金融市场,股债汇所受到的这个影响,都只是升息的这个影响。 但是等到缩表把钱缩回去,没钱就做不了什么事情,那时候的影响与冲击就会比较大。

6月开始缩表后 市场将缺流动性

过去也有缩表的这个经验,从2017开始,缩到2018年就停止了,因为是碰到这个COVID-19(武汉肺炎2019年底才出现),武汉肺炎的这个影响,这个武汉肺炎冲击到经济,必须马上要紓困,所以又把利率降低,降低到0到0.5%,相当低的这个水准,所以缩表就缩到一半,确实是有缩,没有再继续执行。

其实Fed的货币政策是相当透明的,也很好猜,他就是提早告诉你,我1、2个月以后,我要採取什么样的步骤,不管它缩表或升息,它有1个目标,1个大目标就是利率正常化,因为现在低利率那么低,而且时间那么久,不大像话啦,因为利率是资本报酬率的最好的这个表现,0利率表示就是赚不到钱,没有这样子的道理,所以Fed也一直要利率正常化,多多少少也要有一点利率。

美国升息缩表对台湾的影响,主要来自于台美之间的这个利差,因为利差会影响到新台币的汇率的波动,再来新台币汇率低的话,自己也会受到影响、受到反扑,恐怕会发生输入性通货膨胀,国外进来的东西就贵,我们现在的进口价格、物价指数,最近10个月,都差不多是在12%以上,那是相当高的。台湾是1个岛型的国家,进口的东西价格上涨10%,国内的这个物价不高也很难。

台湾若不跟进升息 汇率会进一步贬

第2个的影响,像新台币汇率的贬值,因为台美利差的这个缩小,美国一直在升息缩表之后,台币的利率如果不跟著上升的话,新台币的汇率会贬值,所以现在已经贬到29.778左右,如果美国再缩表下去,台美利差会进一步扩大。

民众的因应之道,以目前来讲,因为都还有通货膨胀的预期存在,所以大家的资金会往比较能够保值的,有的人说,买黄金它不滋息,如果情况改变,金价可能又掉下来。

中央银行最近又在表示要进行选择性的信用管制,这就表示,房价还是在上涨,房价持续上涨有2个因素,1个是价、1个是量,因为价就是利率,你现在买房子的贷款利率相对偏低,差不多百分之2、3左右,再来就是资金还是很充裕。

台湾市场资金充足 只能买房保值

最近10几个月,台湾出口表现相当好,表示还有很多的贸易顺差,贸易顺差要结汇变成台币,市场上台币就会多出来,所以在资金充裕的情况之下,再加上利率并不那么高,所以大家就买房地产,尤其是通货膨胀的预期,房价还是会继续再有上升的可能。

央行说要选择性信用管制,但是资金会往大家认为最有空间的地方流动,台湾,已是都会区发展,没有什么乡下的地方,譬如高铁的台南归仁站,以前是很荒凉,最近因为台积电在台南盖厂,房价就涨起来,所以在这样子的情况,央行说要选择性信用管制,效果并不会大。

大家要了解通货膨胀严不严重,就看一个指标,就是M1B(通货净额+ 支票存款+ 活期存款)+活期储蓄存款,为人民手边可随时动用的资金),它的年增率曾经高达到18%,这个是跟以前我们在新台币钱淹脚目的那个时候也差不了多少,不过最近就慢慢下降下来 ,约在11%左右,M1B应该不要超过10%会比较好。



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