美国建商开始不愿意建房 全美新屋开建景气指数暴跌

7月18日，据《美国中文网》报道，周一公布的数据显示，全美新屋开建信心指数7月份大跌，仅好于2020年疫情初期的低谷。高通胀和高昂的抵押贷款成本让新屋开工的增长陷入停滞。

全国房屋营建协会（NAHB）和富国银行联合发布的指数显示，7月份该指数跌至55，远低于前月的67，也显著低于此前经济学家预期的65。这是它连续第7个月下跌，也是2020年5月以来的最低水平。另外，单月12个点的降幅是1985年以来的第二大，仅次于疫情爆发时。2020年4月，该指数一个月内下跌42点。

不过，55仍在在50的荣枯线以上。

其中，单家庭住宅的景气指数从76下跌到64；衡量未来6个月单家庭住宅销售预期的指数从61下跌到50；衡量预期买家数量的指数则从48下跌到37。

NAHB主席Jerry Konter表示：“生产的瓶颈、新屋营建开支的上涨和高通胀让很多营建商干脆停工，因为土地、建筑和融资成本已经超过了房屋的市场价格本身。”另外他指出，市场不景气的另一个迹象是，13%的营建商报告过去1个月中曾降价，以推动销售或遏制订单的取消。

疫情以来，美国的楼市经历了大起大落。在疫情之初，由于人们纷纷逃离城市，再加上联储迅速将基准利率降到接近零，借贷成本很低，人们手头则拿着政府的发钱补助和股市的盈余，房地产市场2020年夏天一飞冲天。

但好景不长，随着联储大幅加息以退康高通胀，抵押贷款利率迅速回升，房价也过高，房地产市场迅速降温。

本周还将公布成屋销售等数据，届时外界将对楼市状况有更全面的了解。