美联储加息75个基点后 抵押贷款利率竟然大幅下跌了

7月29日，据《美国中文网》报道，在联储会将基准利率上调75个基点的仅仅一天之后，抵押贷款利率大幅下跌。

据《抵押贷款新闻日报》报道，联储会宣布最新加息决策后，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率从周三的5.54%降至周四的5.22%。周五，利率进一步下跌至5.13%。

在本周议息会议召开之前的几天里，利率并没有太大的变化，但一直在缓慢地从6月中旬的近期高点位置回落，当时30年期固定利率一度突破6%。

美国经济分析局（BEA）周四公布的国内生产总值（GDP）报告显示，美国经济连续第二个季度出现收缩，这是一个被广泛接受的衰退信号。据预估，第二季度GDP年化季率初值录得-0.9%，而华尔街经济学家此前预估为+0.3%。

消息传出后，投资者纷纷涌向相对安全的债券市场，导致其收益率下跌。抵押贷款利率大致跟随着10年期美国国债收益率的走势而变化。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“这是一个异常迅速的下降！也许更有趣（也不寻常）的事实是，抵押贷款利率比美国国债收益率下降得更快。通常情况恰恰相反，投资者会首先涌向最基本、无风险的债券。”

格雷厄姆说，过去一个月基准利率的整体变化，造成了投资者更青睐于利率较低的抵押贷款债券的局面。

他写道：“在某种程度上，抵押贷款投资者正试图占得先机。如果他们以更高的利率持有抵押贷款，如果这些贷款过快再融资，他们就会亏损。”

现在的问题是，市场是否处于一个新的区间，利率将在目前的水平上稳定下来。

格雷厄姆警告称：“如果利率形势逆转，可能会出现另一方向同样大的波动。”他还指出，如果经济数据继续低迷，通胀放缓，抵押贷款利率可能会进一步走低。

低利率似乎已经对潜在购房者产生了轻微影响。房地产经纪公司Redfin刚刚报告称，随着房价从近期高点回落，过去一个月房屋搜索量和看房量略有上升。

Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在一份新闻稿中表示：“随着需求趋于稳定，房地产市场似乎正在趋于平衡。在通胀和联储会加息方面，我们可能仍会遇到一些意外情况，但目前抵押贷款利率的回落，已经让上个月面临利率飙升的买家松了一口气。”

然而，买家购房兴趣的增加并不意味着房屋销售增加。待售房屋的供应正在缓慢增加，有报道称越来越多的卖家降低了要价。