中国房地产市场发生大变迁 38个重点城市跌回2019

10月31日，据《自由新闻》报道，2022年的房地产市场，真的是一波多折！

整个2022年的房地产市场都没有任何的起色。根据10月24日中国国家统计局最新披露的9月份国内房地产的各项数据，会明显感受得到市场正在发生大变迁。

房地产经济权重正在持续性下滑，前三季度房地产业增加了55,565亿，占比GDP6.38%，2021年房地产占比GDP6.78%，房地产GDP占比下降了0.4个百分点。

下跌城市的数量持续扩大，统计局公开的70个中大型城市中，新房环比下调的城市有54个，相比8月份下调城市增加了4个，相比7月份增加了14个；二手房环比下调城市有61个，相比8月份增加了5个，相比7月份增加了10个。

38个重点城市房价回归到2019年水平，其中有16个是中心城市，哈尔滨、太原、贵阳、四川、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。

房地产的销售数据也在持续下降，全国商品房销售面积101,422万平方米，销售金额99,380亿元分别同比下滑22.2%、26.3%，折算下来单价9799元每平米，对比2021年最高峰，房价回落15%。

2022年开年以来，第1季度的房价均价已经跌破万元每平米，但是从4月份开始，平均价格就在一路回升，7月再次突破万元，8月份还创下了新高，现如今，9月份的平均价格又跌破了万元。

此前解释为什么平均房价会被拉高，主要是普通住宅和豪宅成为了对立面，普通住宅成交量持续地走低，而豪宅市场却在持续走高，北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等重点城市标杆豪宅出现了疯狂抢房的情况，最重要的原因是全球的通胀持续扩大，目前市面上的钱没有更好的投资方向，唯有投资重点地段的住宅才能确保资产在未来的保值需求。

豪宅的成交比例持续拉高，平均单价也被拉高了，而9月份均价回归到万元以内，主要是豪宅的成交量已经没有那么疯狂了，还有一个关键因素是：所谓的“金九银十”对于房地产的推动几乎为零。

众多老百姓关心的并不是豪宅，而是普通民用住宅的走向，如今的市场很明显地给出了答案：普通住宅的价格将持续探底，甚至包括一线城市在内。

那么，国内的房价要回归到怎样的水平，才能达到老百姓可接受的预期？朱镕基的儿子、经济学家朱云来给出了答案：等房价再落27%才大致符合当前中国老百姓的收入水平，也就是平均房价在7000元左右每平米，换句话说，大概要回归到2017年的房价水平。