南加房价涨势明显 抢房热潮再现 大陆买家出手

4月23日，据《大纪元》报道，根据加州地产协会C.A.R.的数据，今年3月份，加州房屋成交均价虽低于去年同期，销量也只有去年同期的不到七成，但与上月相比，除了少数偏僻地区外，各地中位数房价普遍上涨，销售量也大幅提高。

【南加房价涨势明显 抢房热潮再现 大陆买家出手】
根据加州地产协会C.A.R.的数据，今年3月份，加州房屋成交均价虽低于去年同期，销量也只有去年同期的不到七成，但与上月相比，除了少数偏僻地区外，各地中位数房价普遍上涨，销售量也大幅提高。https://t.co/q96cBNwNO9 pic.twitter.com/YRp4DXLMwA

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 23, 2023

洛杉矶资深地产经纪人凯瑟琳‧何（Katherine Ho）介绍，从1月开始，南加州多县房屋价格上涨，再现抢房热潮，只是不如去年第一季度那么疯狂。“如果遇到好房子，又开始出现好几个买家抢一套房子的情形。”她说。

美联储自去年3月到上月一直在加息，在此期间，买家住房负担能力持续下降，但为何房价再现上涨势头呢？

“现在市场上的房子太少了。”何女士说，这有两个原因：一是现在还不是买卖房屋的季节。购房旺季一般是从5、6月份开始，直到8、9月份。再一个原因是现在房租很高，房主暂时可以“以租养房”；加上很多卖家购房时抵押贷款利率只有3%～4%，持有贷款的压力并不太大，所以他们希望等待时日再上市，以卖出更高价格。

从南加州房市的整体行情来看，与上月相比，房价上涨3.4%，销量增加38.3%。在洛杉矶县之外，橙县、文图拉县和圣地牙哥县房价升势也非常明显。

大陆买家的特点

南加州有一部分买家来自中国大陆。何女士介绍，大陆买家以现金购房为主，但这两年受中共实施外汇管制的影响，买家有所减少。但只要他们想买房，如果在大陆有较好的收入保障，可以贷款买房，只是利率较高。

何女士发现，大陆买家普遍对地产经纪人缺乏信任；因为不了解行情，一些买家以为现在美国受利率上升影响，能够压价购房，其实不是这样。

何女士说，从3月份的销售情况看，房价上涨很明显，一些房屋需要加价才能拿到手。虽然远不及去年第一季度的抢房热度高， 但是不加价，想要的房子确实买不到手。她带一个客户连看了五六处房屋，因客户不愿加价，一直买不到手。她的一位经纪人朋友也遇到类似情形：客户看中橙县一处房屋，但加价不足，被别人买走。

买房子最后决策看什么

3月份南加州市场上的房源较少，因此仍属于卖方市场。而加州的房价比其它地方高很多，为什么仍有人在这儿买房呢？

何女士认为，这与南加州的经济环境有关。虽然这里有高税率、游民与犯罪增多等种种问题，但经济的繁荣使之保持着较强的吸引力。她说：“虽然房价很高，但投资者还是希望把资产留在经济比较繁荣、房屋升值潜力大的地区。”

同时，与去年相比，买家变得比较理性，会详细计算现金流、贷款利息支出、房租收入等。何女士建议，如果想购房投资，只要月租金能够保障利息、税费、保险、维修等支出，即可以考虑入市。