中國樓市全面速凍 數據比疫情最嚴重時更差 價格戰將開始

10月20日，據美國之音報道，中國官方10月20日公布的數據顯示，在往年房屋市場最好的9月份，中國的房價持續降溫。這是所謂“金九銀十”的黃金月份自去年2月以來房價第壹次沒有出現上漲。分析師認爲，樓市在第4季度可能延續降溫態勢。

【中國樓市持續降溫 數據比疫情最嚴重時更差 價格戰將開始】
新的數據顯示，房價環比上漲的城市有27個，與8月份的46個相比，降幅近60%。這是中國去年疫情高峰以來的最低水平。
路透社引用中原地產首席分析師張大偉的觀點說，房地產信貸收緊是市場全面“速凍”的最大原因。https://t.co/HTL1riXr4M pic.twitter.com/EFdkw5KCia

— TimedNews.com （@TimednewsC） October 20, 2021

中國國家統計局週叁公布的70個大中城市房價數據顯示，壹、二線城市新建住宅價格環比數字停滯不前。但叁線城市出現近6年來首次下跌。

在二手房市場方面，降溫幅度更大，壹、二、叁線城市房價全面下滑。70個城市中新建住宅價格有36城市出現環比下跌。在二手房市場，有52個城市房價出現下跌。這種情況是多年來非常罕見的。

新的數據顯示，房價環比上漲的城市有27個，與8月份的46個相比，降幅近60%。這是中國去年疫情高峰以來的最低水平。

路透社引用中原地產首席分析師張大偉的觀點說，房地產信貸收緊是市場全面“速凍”的最大原因。在第3季度，房貸（居民戶中長期貸款）同比減少了5100億元人民幣。熱點城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象非常嚴重，大大製約了樓市的成交量。

張大偉預計，4季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，樓市可能延續降溫態勢，在成交量冰凍影響下，價格戰將開始出現。

中國領導人擔心房地產市場泡沫可能會影響到中國的長期經濟增長，因此，在近期強化了對這個行業信貸發放的控製，力圖將投機性資本驅逐出去。最近，廈門當局在已有措施的基礎上又採取了壹些新措施，比如禁止首次買房者在5年內買房。

壹些分析師認爲，多種控製措施對近期的購房需求的抑製作用已經顯現出來。

此外，分析師還表示，中國最大的民營房地產開發商恆大集團的債務危機，也對房屋需求產生了明顯的抑製作用。購房者因擔心自己付款買到的期房可能會變成爛尾樓而持款觀望。

在高達兩萬億元人民幣的巨額債務的拖累下，恆大集團無力償還到期借貸利息在中國房地產行業、銀行業，甚至外國金融業引起了廣泛的不安。

不過，有迹象顯示，中國當局可能已經意識到房地產市場降溫措施出現了壹些偏差，正在或者即將採取壹些措施糾正這些偏差。

中國央行金融市場司司長鄒瀾上週五稱，恆大問題在房地產行業是個別現象，金融部門將配合住建部和地方政府做好項目復工的金融支持。

鄒瀾在3季度金融數據新聞發布會上還表示，部分金融機構對融資慣例規則存在誤解。

但是，美國投行高盛集團在壹份新的報告中說，中國房地產行業去槓杆化的政策方向不太可能改變，這可能會繼續拖累明年的整體經濟增長。