全美房价出现自去年5月来首次增长放缓 专家称不可能降价

11月30日，据CNBC报道，周二公布的一项最新房价指数显示，全美房价虽然仍高于去年同期，但增长幅度有所放缓。今年9月，全美房价同比涨幅不及8月，这是自2020年5月以来的首次。

【全美房价出现自去年5月来首次增长放缓 专家称不可能下滑】
道琼斯指数部门主管Craig Lazzara表示，“房价在九月持续强劲，但是增长复苏小幅下滑。”不过他指出，房价不可能会出现戏剧性下滑，因为供求关系决定了这注定是个昂贵的住房市场。当前住房库存仍非常紧俏。https://t.co/orcO982gpF pic.twitter.com/FS4Ohq3Cdy

— TimedNews.com （@TimednewsC） November 30, 2021

根据标普/凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）显示，今年9月，全美房价同比涨幅为19.5%，小于8月19.8%的涨幅。而8月同比涨幅则与7月持平。这都释放出房价增长放缓的信号。

大城市房价增长也出现放缓。十城房价指数同比上涨17.8%，也小于8月18.6%的同比涨幅。二十城房价指数同比上涨19.1%，也不及8月19.6%的涨幅。

房价同比增幅最高的城市包括凤凰城、坦帕、迈阿密，其中凤凰城同比涨幅高达33.1%. 而增幅最小的城市则是芝加哥、明尼阿波利斯、华盛顿特区。另外，纽约市9月房价同比涨幅为15.8%，和8月相比增长了0.5%，这一环比涨幅和此前一个月持平。洛杉矶9月房价同比增长18.3%，环比涨幅1.1%，高于此前一个月0.9%的涨幅。

道琼斯指数部门主管Craig Lazzara表示，“房价在九月持续强劲，但是增长复苏小幅下滑。”不过他指出，房价不可能会出现戏剧性下滑，因为供求关系决定了这注定是个昂贵的住房市场。当前住房库存仍非常紧俏，大量投资活动也助推了房价。

不过库存紧张问题可能在接下来半年有所缓解。Realtor.com的经济研究主管George Ratiu表示，“在接下来六个月希望将房子挂牌出售的房主数量正在增加，这暗示了一个非同寻常的交易活跃的冬季。”

住房抵押贷款利率攀升也推升了买房需求。一些买家预期未来房贷利率将升高，因此希望在此之前出手锁定低利率。根据Mortgage News Daily的数据，30年期住房抵押贷款利率平均值在九月底攀升至3.15%，这要高于八月初仅有2.78%的水平。