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全美房价出现自去年5月来首次增长放缓 专家称不可能降价


2021-11-30 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

11月30日,据CNBC报道,周二公布的一项最新房价指数显示,全美房价虽然仍高于去年同期,但增长幅度有所放缓。今年9月,全美房价同比涨幅不及8月,这是自2020年5月以来的首次。

根据标普/凯斯席勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)显示,今年9月,全美房价同比涨幅为19.5%,小于8月19.8%的涨幅。而8月同比涨幅则与7月持平。这都释放出房价增长放缓的信号。

大城市房价增长也出现放缓。十城房价指数同比上涨17.8%,也小于8月18.6%的同比涨幅。二十城房价指数同比上涨19.1%,也不及8月19.6%的涨幅。

房价同比增幅最高的城市包括凤凰城、坦帕、迈阿密,其中凤凰城同比涨幅高达33.1%. 而增幅最小的城市则是芝加哥、明尼阿波利斯、华盛顿特区。另外,纽约市9月房价同比涨幅为15.8%,和8月相比增长了0.5%,这一环比涨幅和此前一个月持平。洛杉矶9月房价同比增长18.3%,环比涨幅1.1%,高于此前一个月0.9%的涨幅。

道琼斯指数部门主管Craig Lazzara表示,“房价在九月持续强劲,但是增长复苏小幅下滑。”不过他指出,房价不可能会出现戏剧性下滑,因为供求关系决定了这注定是个昂贵的住房市场。当前住房库存仍非常紧俏,大量投资活动也助推了房价。

不过库存紧张问题可能在接下来半年有所缓解。Realtor.com的经济研究主管George Ratiu表示,“在接下来六个月希望将房子挂牌出售的房主数量正在增加,这暗示了一个非同寻常的交易活跃的冬季。”

住房抵押贷款利率攀升也推升了买房需求。一些买家预期未来房贷利率将升高,因此希望在此之前出手锁定低利率。根据Mortgage News Daily的数据,30年期住房抵押贷款利率平均值在九月底攀升至3.15%,这要高于八月初仅有2.78%的水平。



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