美国建筑商调查指楼市已处衰退期 两大因素驱动

8月15日，据《美国中文网》报道，在建筑商和买家都在努力应对更高的成本之际，8月份单户住宅市场建筑商的情绪值跌至负数区域。

全国房屋建筑商协会/富国银行的住房市场指数本月下跌6点至49，这是连续第八个月下跌。任何高于50的读数都被认为是积极的。自新冠疫情开始时非常短暂的暴跌期以来，该指数一直没有处于负值区域。再往前，该读数上一次处于负值是在2014年6月。

“联储会收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房市场出现衰退。”全国房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示。

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降7点至57；未来6个月的销售预期下降2点至47；买家流量下降 5点至32。

尽管土地、劳动力和材料成本较高，但8月份约有五分之一的建筑商报告称，他们在过去一个月降低了价格，以增加销量或较少取消订单，平均降价幅度为5%.

买家方面，他们目前面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，房价一直在攀升。30年期固定抵押贷款的平均利率在疫情初期创下历史新低，但现在已经几乎是今年年初利率的2倍。最近几周，房价增长有所降温，房贷利率已从高位回落。

“2022年单户住宅开工总量将出现下降，这是自2011年以来的首次下降。但是，随着通胀率接近见顶的迹象越来越明显，长期房贷利率已经企稳，这将在未来几个月为市场提供一些需求方面的稳定性。”迪茨说。

从区域来看，在三个月的滚动平均值方面，东北部的建筑商信心下降9点至56，中西部下降3点至49，南部下降7点至63，在房价最高的西部，信心值下跌11点至51。