美國建築商信心指數連續4個月上漲 新屋逼新高

4月17日，據《美國中文網》報道，在去年因高利率陷入低谷之後，樓市在今年上半年持續呈現回暖態勢。週壹公布的最新數據顯示，在待售現房仍然緊缺的情況下，新建房屋市場的建築商情緒在4月份連續第4個月上升。

【美國建築商信心指數連續4個月上漲 新屋逼新高】
在去年因高利率陷入低谷之後，樓市在今年上半年持續呈現回暖態勢。週壹公布的最新數據顯示，在待售現房仍然緊缺的情況下，新建房屋市場的建築商情緒在4月份連續第4個月上升。https://t.co/fb8MNnMDOB pic.twitter.com/pc8SPpt0Ab

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 17, 2023

全國房屋建築商協會NAHB/富國銀行Wells Fargo的住房市場指數在4月份攀升至45，上漲1點。值得注意的是，任何低於50的讀數都被認爲是負面的。

即便如此，4月的指數是去年9月以來的最高水平。該指數在去年4月時高達77。

報告顯示，新房建築商表示二手房市場上缺乏挂牌量，這給了他們異常強大的優勢。與壹年前相比，新上市的現房數量下降了約25%. 另外，相對回落的房貸也有助於需求復蘇，儘管利率仍遠高於壹年前的水平。

“建築商注意到，貸款利率進壹步下降至6%以下，將造成對住房需求的進壹步增長。”阿拉巴馬州伯明翰建築開發商兼NAHB主席愛麗絲·休伊（Alicia Huey）表示，“儘管如此，該行業繼續受到建築材料問題的困擾，包括無法獲得電力變壓器等設備。”

該指數包含叁個組成部分，其中當前銷售狀況上升2點至51，未來6個月的銷售預期增長3個百分點至50，買家流量維持在31。前兩項同時超過50，即處於正面情緒是去年6月以來的首次，當時房貸利率開始飙升。

建築商表示，目前市場上大約叁分之壹的庫存是新房，而曆史標準約爲10%. 在最近的地區銀行倒閉後，人們越來越擔心建築商可能會在建築貸款方面遇到更多麻煩。但大量的新屋開工表明情況併非如此。

“雖然收購、開發和建設貸款的條件很緊，但到目前爲止，還沒有明顯證據表明地區銀行係統面臨的壓力使建築商和土地開發商的貸款環境變得更糟。”NAHB的首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz） 表示。

近幾個月來，建築商的房貸利率回購等銷售激勵措施成功地提振了需求，但他們越來越少的降低房價。

不到叁分之壹的建築商表示在4月份降價，低於去年底的35%，4月平均降價幅度爲6%.

使用激勵措施的建築商比例從3月的58%小幅上升至4月的59%，仍低於去年12月的62%.

從地區來看，根據叁個月移動平均線，東北部的建築商信心上升4點至46，中西部則上升2點至37，南部的建築商信心增加4點至49，西部上升4點至38。