加州3月房價突然上漲 庫存吃緊或阻房市快速反彈

4月19日，據《大紀元》報道，今年第壹季度，加州整體房屋銷售量暴跌37.8%，但3月份的中位數房價突然增長7.6%，逼近80萬美元。有迹象顯示，住房市場的競爭力呈上升趨勢。

【加州3月房價突然上漲 庫存吃緊或阻房市快速反彈】
今年第壹季度，加州整體房屋銷售量暴跌37.8%，但3月份的中位數房價突然增長7.6%，逼近80萬美元。有迹象顯示，住房市場的競爭力呈上升趨勢。https://t.co/dJvxEyrBQw pic.twitter.com/Lp20sOWPlA

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 19, 2023

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）於4月18日（週二）表示，抵押貸款利率的上升使加州3月份房屋銷售量繼續下降。經季節性調整的年化率，3月份現有單戶住宅銷售總量爲281,050套，比2月份的銷量還低。

除中央山谷（Central Valley）之外，加州所有其它地區的年度銷量跌幅都持續超過30%。其中北部地區跌幅最大，爲38.9%；舊金山灣區緊隨其後，銷量比壹年前下降了35.5%；而南加州和中央海岸（Central Coast）與去年3月相比，分別下降了33.8%和31.2%。

儘管3月份的整體房屋銷量有所下降，但C.A.R.總裁珍妮弗‧布蘭克尼（Jennifer Branchini）指出，當前房屋銷售速度明顯加快，同時可供銷售的房屋庫存繼續收緊，“所有迹象表明市場需求強勁，接下來的購房季預計會促進銷售量的增長。”

3月中位數房價增長7.6%

加州3月份的中位數房價突然出現反彈，從2月份的735,480美元增至3月份的791,490美元，增幅高達7.6%。這是過去7個月內房價首次增長。

但由於去年加州房價的上漲幅度超過了正常的季節性模式，目前的中位數房價與去年同期的85萬美元相比仍在同比下降。該協會認爲，隨着春季購房季的到來，市場可能會出現更大的同比價格下降。

C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文（Jordan Levine）說：“雖然房屋月銷量繼續徘徊在30萬套以下，但在過去幾週裏，市場似乎很好地承受住了更激進的加息和銀行倒閉的考驗。”

“如果未來幾個月利率穩定甚至改善，春季購房旺季應該會促使房屋銷量上升。但庫存吃緊將阻礙房市快速反彈。”他說。

房地美（Freddie Mac）的數據顯示，在截至4月13日的壹週內，30年期抵押貸款固定利率平均爲6.27%。

加州房屋庫存仍供不應求

房屋供不應求，是疫情期間房價不斷飙升的主要誘因之壹。按照典型的季節性模式計算方式，加州目前的房屋庫存連續第二個月下降，這是2022年5月以來的最低水平。

然而，C.A.R.數據顯示，加州3月份所有價位的全州未售庫存指數（UII）都在增加。其中，100萬美元以上房價的增幅指數最大，爲50%；房價介於50萬至74.9萬美元之間的增幅指數爲25%；75萬至99萬美元的爲23.5%；50萬美元以下的爲16.7%。

儘管3月份的整體活躍房源有所增加，新增活躍房源比上個月增加了27.9%，但房屋庫存量仍然跟不上預計的年度需求增長速度。

加州3月份的獨立屋銷售天數中位數爲19天，2022年3月份爲8天。

C.A.R.的這份最新報告中各縣的中位數房價和銷售數據，來自全州九十多個經紀人協會的調查，僅代表現有單戶獨立屋的統計數據。報告沒有根據可能影響房屋銷售的季節性因素對各縣銷售數據進行調整，因此，銷售價格的變動不應被解釋爲標準住宅成本的變化。