4月22日,據《大紀元》報道,據房地產經紀公司Redfin表示,儘管美國房價在以十多年來最大的幅度下跌,但美國房主每月的住房貸款還款額,卻創下了曆史新高。
【美國房價10年來最大幅度下跌 但房貸月供創新高】
— TimedNews.com (@TimednewsC) April 23, 2023
在截至4月16日的最近四週內,美國房屋銷售的價格中位數,比去年同期下降了2.6%,這是十多年來的最大降幅,也是連續第八個四週下降。https://t.co/k1PhBlBNEi pic.twitter.com/xonCju2YUH
據房地產經紀公司Redfin週四(4月20日)在壹份新聞稿中表示,在截至4月16日的最近四週內,美國房屋銷售的價格中位數,比去年同期下降了2.6%,這是十多年來的最大降幅,也是連續第八個四週下降。
數據顯示,在美國人口最多的50個城市中,有30個城市的房屋價格出現下降。但儘管房屋價格出現下跌,由於每週的抵押貸款平均利率上升到了6.39%,典型購房者的月供達到了2538美元的“曆史最高水平”。該數字比2022年增加了265美元,或12%。
Redfin公司指出,美國的購房者們正在“退出”住房市場,併認爲住房貸款月供的上升是其主要原因。
該公司還表示,待完成過戶的房屋銷售量比2022年下降了19%,抵押貸款申請數量在過去的壹週裏下降了10%。同時,買家還面臨着可供出售房屋短缺的問題,市場上的房源減少了21%。
Redfin公司副首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)說:“購房者隻是像在商店裏閑逛壹樣。許多人都進到了商店裏,但他們中很少有人會拿起商品走到收銀台。貨架上可供選擇的東西也不多,變得更高抵押貸款利率,和仍然居高不下的房價,都使許多買家感到力不從心。”
“壹些買家對本週抵押貸款利率再次上升感到氣餒。房貸利率的上升部分是由於,強於預期的銀行盈利數據,使得美聯儲更有可能在下個月加息。”
負擔能力問題
根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,在2023年2月,每月房貸的本金和利息支付額平均爲1827美元,比壹年前的1384美元增長了32%。
然而,在此期間,家庭收入中位數僅增長了6%,即從85,952美元上升到91,152美元。
而房屋月供佔收入的比例,卻從19.3%上升到24.1%。符合獲得抵押貸款資格的合格收入,從66,432美元上升到87,696美元。與此同時,現有獨棟房住宅的中位價格,從37萬美元下降到36.75萬美元。
房地產數據管理機構ATTOM發布的《美國房屋可負擔性報告》顯示,在2023年第壹季度,有94%的美國縣的獨棟住宅和公寓的中位價,低於曆史平均水平。
與去年相比,這是壹個很大的躍升。在2022年第壹季度,隻有62%的美國縣的房屋均價,低於曆史平均水平。
房主對售房猶豫不決
同時,壹些房主正在猶豫,是否應該出售他們目前擁有的房產。Redfin公司認爲,可供出售房屋數量的減少,是由於高抵押貸款利率迫使房主保留自己現有的房屋。
許多房主對在當前市場上出售房屋感到猶豫不決,因爲這就意味着,他們必須爲購買的新房,支付更高的抵押貸款利率。
納什維爾(Nashville)的Redfin房地產經紀人詹妮弗·鮑爾斯(Jennifer Bowers)指出,她的壹個賣家已經收到了多個買家的購房報價,但當他們發現,自己在把房子賣出後,必須再爲買房支付更高的貸款利率時,就把房子從市場上撤了下來。
鮑爾斯在4月19日的壹份新聞稿中說:“有很多房主不想爲了目前的6.5%的房貸利率,而放棄他們此前獲得的2.5%或3%的利率。由於利率上下波動如此之快,買家和賣家都感到很難適應。”
納什維爾Redfin公司的房地產經紀人馬歇爾·凱裏(Marshall Carey)指出,有壹些房主卻正在利用市場上供應有限的機會賣房。
他說:“許多賣家正坐擁不止壹棟房產。即使隻有壹棟房產,也可能是在10年前買的,現在已經升值了幾十萬美元。即使目前的利率很高,這也仍然是壹個很好的賣房時機。因爲他們把房子高價賣了之後,在銀行裏有了這麽多錢,就可以在壹個更好的地段,買壹棟更好的房子。”