國語9月24日，據美國之音報道， 中國政府會不會出手挽救恆大的債務違約危機，現在成爲各方和媒體揣測的焦點。不過，市場自週四（9月23日）以來似乎傾向相信，中共已打算接管恆大，併將其拆分爲叁個實體來進行重組。此消息仍未經中國官方證實，但多數市場人士似乎已吃下定心丸，認定恆大不會是“雷曼兄弟” （lehman brothers） 破產的翻版。然而，也有部分分析人士認爲，恆大不值得救。
【中共打算接管恆大拆分重組 市場相信中國會躲過雷曼時刻】
— TimedNews.com （@TimednewsC） September 24, 2021
恆大債務違約的真正風險是改變中國消費者的心態，他們可能會很警覺，不想再遇到和恆大壹樣的建商或甚至不願意再買預售屋。如此壹來，建商原本可能從預售案中取得的資金就會受到影響。https://t.co/BTmdEKOmwW pic.twitter.com/ZYJ9uWuFjw
美媒華爾街日報9月23日引述據不具名的中國官員指出，官方要各地政府爲“可能的風暴”做好準備”，言下之意，是中國政府不打算救恆大。但同壹時間，asia markets也報道，中國政府可望於數日內正式公布要出手救恆大的重組方案，該方案由國企主導，計劃將恆大這家地產開發商龍頭壹分爲叁，最後變成另壹家國企。
asia markets引述不具名的中國官方消息來源稱:“此方案之設計是爲了保護向恆大買房的中國消費者，就是那些妳看到在街頭抗議的人，以及向恆大購買理財產品的投資者。但更重要的是要遏製（恆大）債務違約可能對中國經濟帶來廣泛的負面衝擊。”
“債台高築的恆大將搖身壹變成爲國企”，消息壹出，股價馬上反彈，壹度狂飙叁成，代表市場傾向相信中國政府不會放任恆大拖累中國的房市、股市、金融市場、甚至實體經濟。
不過，此壹媒體傳聞未經官方證實，大多數官媒週四也未跟進或轉載報道。
對於恆大的興衰，部分分析人士指出，可說是“成也中共、敗也中共”，因爲恆大是中國養大的債務怪獸，其創辦人許家印則是典型的紅色資本家，而中國政府去年9月出台的房企融資“叁條紅線”則是壓倒恆大的最後壹根稻草。
叁條紅線壓垮恆大
“叁條紅線” 分別是指：壹、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；二、房企的淨負債率不得大於100%；叁、房企的“現金/短期債比”不得小於1 。此禁令的目的是要降低中國房地產商的負債和財務槓杆。
其中，恆大是叁條紅線都踩到的過度借貸型地產商，因此，自今年初以來，融資嚴重受限，開始無力償還許多債務，包括上遊供應商、合作建材商和包工等單位之欠款。當然，“以債養債”的恆大多年來發行總額高達3,050億美元的債券，其未來的本金兌付和利息支付都可能無力償還。
恆大龐大的債務和流動性危機若未及時止血，不少投資圈人士預言，該危機爆雷後很可能擴大併引發本土型金融風暴、或導緻房價大跌、甚至建築等相關行業的骨牌倒閉潮，而進壹步衝擊到中國的實體經濟。尤其，據統計約有上百萬名的中國消費者買了恆大的預售屋，若這些建案無法如期完工交屋，也恐將引發社會動蕩。
因此，爲了維持金融、經濟和社會的穩定，中國政府出手挽救恆大似乎成了最合理的解決方案。
政治手段解決
台北資深創投人士、藍濤亞洲的總裁黃齊元在接受美國之音採訪時也認爲，恆大這麽龐大的債務，不可能有其他公司可以接手，因此，“最終壹定要靠政治手段來解決”，中國政府必須出面。而中國政府的處置模式也早有前例可循，例如萬達、安邦保險、海航、華融等問題企業的破產清算和重組都是中國政府可能介入安排的模式。
不過，黃齊元也預期，恆大桶了這麽大的簍子，按往例，也可能有人，例如地方官員要負責下台，甚至嚴重者，如華融前黨委書記兼董事長賴小民就因貪汙受賄等罪被判處死刑。
黃齊元還說，恆大危機是中國開始推行去槓杆化政策，也就是“叁條紅線”禁令所導緻的結果。他說，中國近來壹連串對民企的打壓或監管收窄來得太急太快，猶如“休克療法”，而且壹個產業接着壹個產業，從互聯網產業、遊戲到娛樂圈，都被鎖定，等於中國市場從頭到腳都在做手術治療整頓，這讓許多公司的股價市值瞬間蒸發。黃齊元說，這般的監理風險已經讓投資中國的外資基金經理人有所卻步，甚至促成中美金融上的進壹步脫鈎。
黃齊元說:“很多的公司市值大幅度的下跌，不隻是中國大陸國內的人民幣的a股，像美元的這些在港股，這邊所損失的價值基本上都是上萬億的美元。這個也讓所有的外資基金的經理人都會很小心。他可能不會，或者是短期不會再配置在這種中國國內a股，或者中國概念股，就是在港股，所以這個會造成（中美）金融體係進壹步的脫鈎。”
市場吞定心丸?
中共要出手救恆大雖仍屬傳聞，但香港智易東方證捲有限公司行政總裁蔺常念說，市場已經認定恆大的危機有解，恆大將被國企接管，進行壹個“有序的清算”。而被接管後的恆大也不會急着抛售樓產，因此，不太可能造成中國房市的慘跌或崩盤。至於恆大在國內的債權人，包括供應商、買房者、投資者，也都不會有損失。
蔺常念告訴美國之音:“我們聽到的消息就是說，中國的債權人應該就可以保本，但是外國的債權人就很可能不能保本。”
蔺常念說，恆大的債務問題其實2012年前就浮現，當時對衝基金香橼研究公司（citron research）創辦人安德魯·萊福特
（andrew left）就曾警告過，恆大有隱藏在帳冊外的債務，也有流動性風險。當年恆大的債務規模據報載隻有120億美元，但當時這樣的警訊竟被當作散播假消息處置，萊福特因此被禁止在香港市場交易五年。
蔺常念說，中國政府早該介入恆大、強迫其減債或責令銀行減少融資，但卻遲到去年才開始祭出叁條紅線。他說，這或許和恆大創辦人許家印雄厚的政商人脈關係有關。
典型紅色資本家
蔺常念告訴美國之音: “紅色資本家的特色都是靠關係借錢，許家印也是壹個典型的紅色資本家。”
1996年，在廣州操盤買賣樓盤的許家印離職創業，創辦恆大。他推出的第壹個建案以虧本價銷售，在兩小時內被搶購壹空，因此壹戰成名。叁年後，恆大躍升爲廣州前十大之地產開發商，2006年進軍全國市場，規模越做越大。
目前總部搬至深圳的恆大在全中國兩百多個城市，開發達上千個住宅和商業樓盤項目。許家印靠着政商人脈不斷以舉債的方式來擴大規模，甚至進軍其他產業，例如瓶裝水、足球隊、電動汽車投資和主題公園等。其舉債運營模式讓恆大的年營收逐漸做大到超過300億人民幣（45億美元）的規模，但也壹度被外媒形容爲是中共養大的“債務怪獸”。
現在恆大這個債務怪獸受到去槓杆化政策的影響，不易舉債，也因此將面臨破產的命運。蔺常念說，許家印搞地產核心業務外的無序擴張，太不負責任。不過，他也說，恆大破產不是什麽中國政府所面臨的壹大危機，因爲，中國地方政府的債務才是更大的危機。
蔺常念引述彭博社（bloomberg）的統計數據指出：“其實現在最大的危機是地方債，地方債是45萬億元（人民幣），這個才是真正的危機，這個房地產不是什麽（危機）。因爲房地產有壹個好處，它是有資產的，妳可以拿資產來抵債。”
他說，恆大倒下後，中國應該還有壹些高負債的地產公司可能也會面臨破產的命運，除非這些公司能夠及時賣出手邊的樓房存量，併不再大舉融資。
地產業的倒閉潮
根據媒體轉載中媒《時代週報》的統計，今年初到9月5日，中國已有274家房地產公司發布破產文書，相當於平均壹天壹家宣告破產。
針對恆大債務所可能引發的危機，前華爾街日報金融記者、《中國債務長城》（china‘s great wall of debt）壹書的作者丁尼·麥克馬洪（dinny mcmahon）週叁（9月22日）晚在壹場視訊研討會上表示，他認爲，恆大危機的導火線的確是“叁條紅線”，但恆大債務違約應不至於引發係統性的金融風險，因爲，中國銀行對地產公司的借貸其實非常保守，也都屬於有資產抵押的信貸，平均貸款成數都隻在六、七成左右。也就說，如果變成逾期放款，銀行就可以變賣恆大所抵押的資產，就可以回收大多數的資本，除非恆大進入法定的破產重整程序，銀行就可能有18-24個月的時間都不能迳自處理抵押資產，這就會對銀行的資金水位帶來壓力。
因此，麥克馬洪比較傾向認爲，中國不會出手救恆大，他說，恆大不是壹個值得救的私企。不過，他說，中國在這類問題企業處置上的最高指導原則壹向是金融穩定，因此，中共會確保恆大危機不會影響到中國的金融市場。
麥克馬洪還說，如果恆大大量抛售其樓房，導緻房價下跌，也將拖累到其他地產公司的價格競爭力和營收，而恆大破產或留下爛尾樓則會嚴重衝擊到消費者未來買預售房的心態。
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預售屋的黯淡前景
麥克馬洪說:“我認爲，恆大債務違約的真正風險是改變中國消費者的心態，他們可能會很警覺，不想再遇到和恆大壹樣的建商或甚至不願意再買預售屋。如此壹來，建商原本可能從預售案中取得的資金就會受到影響。”
雖然市場普遍以經營不善和過度舉債擴張來形容恆大的失敗，不過，壹位因議題敏感而不願透露姓名的北京大學經濟係教授告訴美國之音，他認爲，恆大走到今天的地步，是許家印刻意掏空恆大資產的結果，也就是說，許家印已把負債留在國內，併成功將資產漸漸轉移到海外。他說:“中國不是要救恆大，而是要救銀行，以免金融體係出問題，或對中國經濟帶來崩盤的惡果。也就是說，中國政府是被恆大留下的債務給綁架了，恆大的債務轉嫁給全體納稅人了。”
這位學者說，許家印搬錢的手法，包括成立離岸的家族信托公司，以轉移資產，在境外購置資產或透過股東分紅套現等。
據媒體轉述《鳳凰網》報道，作爲恆大持股七成的股東，許家印和其家族每年拿到高額的股東分紅。據統計，自2011年迄今，他已經套現近500億元人民幣。
該學者認爲，2015年港商李嘉誠撤出中國市場，給包括許家印在內的這些中國富豪立下了個榜樣，那就是，人錢都必須搬到國外，才能全身而退，否則繼續留在中國，就會被整死。
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