房贷利率飙升速度快于预期 经济学家下调房屋销售预期

3月22日，据CNBC报道，据《房贷日报》（Mortgage News Daily）报道，周二30年期固定抵押贷款的平均利率达到4.72%，自周五以来上涨了26个基点，而去年同期的利率约为3.45%。

由于最近利率飙升，经济学家现在正在下调今年的房屋销售预期。

去年年底的大多数估计都认为，到2022年底，30年抵押贷款平均利率将达到4.5%，但乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀都在推高利率。2021年同期的利率约为3.45%。

美联储政策前景的转变表明加息幅度远高于预期，这正在推高债券收益率。30年期固定抵押贷款大致跟随10年期美国国债的收益率，该收益率目前处于2019年5月以来的最高水平。

《房贷日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“利率在达到5%之前达到顶峰的可能性很小，并且很有可能在达到6%之前达到顶峰。”“在这种快速波动的环境下，我们合理且出乎意料地发现，自1980年代以来，我们首次需要关注通胀问题。”

经济学家此前预计今年的利率只会略有上升，但现在情况正在发生变化。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）现在表示，他预计今年的利率将徘徊在4.5%左右，此前曾预测它将保持在4%。NAR的最新官方预测是2022年销售额将下降3%，但劳伦斯·云现在表示他预计将下降6%-8%（NAR尚未正式更新其预测）。

利率的上涨是在已经炙手可热的房地产市场之上的。需求依然强劲，供应仍处于历史低位，这给房价带来了压力。CoreLogic的最新数据显示，1月份房价已经同比上涨19%。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫（Frank Nothaft）表示：“这是双重打击，削弱了购房者的负担能力，尤其是首次购房者。”“首次购房者在潜在购物者中占相当大的一部分，他们的购买份额比一年前有所下降。我们将下调房屋销售预期。”

购房者也可能正在调整他们的预期。根据Realtor.com的数据，尽管市场竞争激烈，但上周要价略有下滑。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔（Danielle·Hale）写道：“一个潜在的迹象表明，随着抵押贷款利率的攀升，卖家注意到买家的预算紧缩，上周的数据显示要价增长自1月份以来首次放缓。”

黑尔说，她也可能会下调她的销售预测，但目前还没有。她指出，虽然成本上升可能会影响房屋销售，但有几个抵消因素，比如租金。

“快速上涨的租金并没有带来任何缓解，可能会让一些潜在买家继续寻找房屋，这样他们就可以在通胀再次提高门槛之前锁定大部分住房成本，”黑尔说.

“今年的人口统计数据也有利于房地产市场，26-35岁年龄段的家庭超过4500万户，这是组建家庭和首次购房的关键年份。然而，这些家庭的经济考虑将具有挑战性，”她补充说。