美国二手房销售量2年新低 库存不足 房价新高 利率高

4月20日，据路透社报道，周三公布的数据显示，上个月全美二手房的销量创下2年来的新低。分析指出，库存不足和不断上涨的抵押贷款利率正在抑制二手房购买。

3月份全美二手房销售比前月下降了2.7%，比去年同期下降了4.5%。这一统计的目标是成交数量，这意味着交易合约可能是在2月或1月签署的，当时抵押贷款利率已经开始上涨，但涨幅没有3月份那么高。

数据显示，30年期抵押贷款利率从今年1月的平均3.29%，涨到2月的平均3.9%；到3月时已经涨到了平均5.35%。

另外，二手房的市场库存也非常低。截至3月底，全美有95套房屋待售，比去年同期少了9.5%。按照当前销售速度，这仅相当于两个月的库存。

在这些因素影响下，房价也水涨船高。3月二手房成交价的中位数位37.53万元，比去年同期上涨15%。这是房产网站Realtors开始统计二手房价格中位数以来的最高值。由于房价和抵押贷款利率上涨，贷款购房者的月供比1年前平均高出多达38%。

房屋销售在低端和高端市场呈现完全不同的情况。售价在10万至25万之间的房屋比去年减少21%；75万至100万的房屋销售则增加了30%。一百万以上的房屋销售也增加了25%。

统计显示，就当前的楼市而言，现金支付是绝对的“王道”。3月份，28%的房屋销售是全现金完成的，这是2014年7月以来的最高比例。