美国房价贷款利率齐上升 民众置业能力达16年最低

7月9日，据《星岛日报》报道，5月份创纪录的房价及上升的房贷利率，令该月成为自2006年以来购买房屋最昂贵的一个月，住房负担能力指数因而跌至16年来的最低位，令房市危机爆发的风险大增。而房价大幅飙升已令不少潜在买家因难以负担而却步，尤其是准备首次置业的千禧世代人。

综合《华尔街日报》及英国《每日邮报》报道，全国地产商协会（NAR）8日公布，5月份的住房负担能力指数跌至102.5这个自2006年7月以来的最低位，接近该指数在1990年7月创下的100.2的最低位。住房可负担能力指数是根据现房价格中位数、家庭收入中位数和平均房贷利率计算。

全国地产商协会说，5月份的现屋中位数售价创新高，达到40万7600元，比一年前大幅飙升14.8%，其中售价最高的是在西部，为63万3800元，东北部为40万9700元，南部为37万5000元，中西部最低，为29万4500元。

而给住房可负担能力降低推波助澜的是，银行甚至在联储局决定加息压抑通胀前，已于上月大幅提高房贷利率。30年固定房贷利率在6月从5月底时的5.23%大幅调升至5.78%，为自1987年以来最大的的周升幅。而房贷利率继续上升，在提高至接近6%后，在7月1日结束的那一周略微回落至5.83%。而相比一年前，30年的房贷固定利率为2.9%。

全国地产商协会指出，假设买家的房贷是30年固定利率并缴交20%的首付，典型的每月房贷付款在1月份时为1297元，到5月份上升至1842元，而相比一年前2021年5月的房贷付款为1220元。

经济学家指出，买房可负担能力下降令首次购房人士进入房市尤其困难。而长期以来，拥有住房一直是美国中产阶级积聚财富的主要途径。

地产经纪指出，现在有的买家不再符合银行房贷的资格，也有买家不愿每月多付比他们几个月前定下的预算的金额房市的热度已明显降温，尤其是本来条件成熟准备入市的千禧世代人。

5月份是现屋销售连续第四个月减少，已跌至自2020年6月以来的最低水平。尽管东北部的销售有所增加，但在中西部、西部及人口密集的南部，销售却减少。

经济学家警告说，预期需求减少将导致房价在今年年底前达到最高位，然后不可避免地大幅回落。全国住房建筑商协会首席经济学家迪亚兹警告说，“我们现在正处于住房可负担能力的危机之中。”他引述的理由包括地产公司最近几周已大幅降低标价求售，以应对气氛快速转变的地产市场。