美国10月房屋销售连续9个月下滑 初次购房者观望

11月18日，据《美国中文网》报道，据《华尔街日报》今天报道，国内10月成屋销售量连续第九个月下滑，因抵押贷款利率升至逾10年来最高水准迫使大量买家撤出市场。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五表示，10月份成屋销售量较上月下降5.9%，经季节调整的年率为443万套，为2020年5月以来的最低水平。此外，成屋销售量较今年1月的近期峰值下降了约32%。

《华尔街日报》表示，今年的房屋销售下降是着联储会积极加息的最大影响之一。

房地产经纪人表示，更广泛的经济不确定性和高房价也让购房者在买房时更加紧张。

与此同时，卖家基本上已经远离了这个市场。目前许多房主的抵押贷款利率低于5%，因此他们更愿意选择按兵不动，而不是卖掉房子，并以更高的利率贷款购买另一套房子。

由于购房负担能力接近几十年来的最低水平，预计住房市场的放缓将持续下去。已经退出市场的首次购房者现在面临着不断上涨的租金和高通胀，这可能会让他们更难存下首付。

10月份通货膨胀仍然居高不下，劳动力市场仍然吃紧，消费者继续在零售商处强劲消费 。所有的这些迹象都似乎暗示着联储会会继续加息。

联储会通过加息以遏制通胀的过程不可避免地对一度火爆的房地产市场产生影响，因为房屋销售对利率有着高度的敏感，并且会刺激相关的经济活动，例如装修、家具和电器方面的支出。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着抵押贷款利率攀升，10月份有更多潜在购房者无法获得抵押贷款。”

接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，10月份占房地产市场大部分的二手房销量将下降7.2%。