中共再发“第三支箭” 救房企增信心 调整优化5项措施

11月29日，据香港《明报》报道，内地再上演三箭齐发，继人行与银保监从“信贷”、“债券”放出救地产“第二支箭”及“16招”后，再由证监会经“股权”渠道发射“第三支箭”。中国证监会昨公布，决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复房企、涉房上市公司再融资、并购重组及配套融资等，有分析认为措施有助推动房企加快重组，增强市场对行业信心。

由内房危机爆出以来，一些已出现风险或濒临违约的内房屡屡传出获国企或龙头内房出手收购项目、资产包或股权，但一直只闻梯响。今次却是首次由官方正式表明恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。银河联昌中港房地产研究负责人郑怀武认为，证监出的首三招较为重要，因是继人行等部门从放宽信贷、债券后，再次由证监会以高层次角度去释放支持行业信号及落实政策，政府是鼓励房地产商藉股票融资，亦支持行业进行收购合并。

万科新城控股有望受惠

郑怀武表示，此前人行出台救地产“16招”后，6家国有大行已对十多家房企释放授信总额近1.3万亿元人民币，今次再表明允许上市房企发行股份或支付现金购买涉房资产，变相是鼓励质优内房收购资质较差的房企的项目或资产，令以往一直停滞的项目并购再次获支持，释放出“有问题、出险的发展商都有些项目能落实”，令市场觉得“有问题的房企都会有生路”。

他相信在政策支持下，未来至少6至9个月内房都不需要担心债主临门，内房之间的股权或项目并购亦会重新有眉目，甚至部分如融创（1918）、世茂（0813）等已出现风险的房企重组的项目或集团层面的重组亦会有消息出炉。同时，以往H股内房需要批准才可以在A股发新股，现时直接恢复发行，是对行业的正面支持，惟受惠的股票数量不多，相信主要为万科（2202）（深：000002）及新城系的新城控股（沪：601155）。

未来料续出招深化救市信号

至于有基金投资者认为，今次仍是“救生不救死”，当中允许H股上市公司重新在A股融资，令未出险的房企多一条融资生路。他认为政府不会“一招致胜”，而是不断出招深化救市的信号，未来更不排除国家队再落场参与救其他内房，最终在接连出招后，中国恒大（3333）等不排除亦有机会在年底前出炉重组方案。

恒大75亿售深圳总部予安居建业

事实上，中国恒大原拟建成深圳总部的地皮刚以逾75亿元人民币售出，而买家安居建业投资由深圳市人才安居集团（40%）、深圳市特区建工集团（20%）、深业集团（20%）及万科（20%）共同持股。据内媒报道，安居建业正是深圳市属国有房地产紓困平台，正是用作化解烂尾项目，由安居建业介入处理事件，恒大预期出售将录得亏损1.63亿元人民币。