美國房價創曆史新高 平均出售隻需17天 供應緊張影響銷售

6月22日，據路透社報道，美國5月房屋銷售量連續第四個月下降，主要是因爲低庫存導緻創紀錄的高價，這令潛在買家感到沮喪，而這種趨勢可能會持續壹段時間，原因是建築商因木材價格昂貴而無法交付更多房屋。

【美國房價創曆史新高 平均出售隻需17天 供應緊張影響銷售】
五月全美成屋房價中位數較去年同期攀升23.6%至35萬，創曆史新高。庫存有限壓低銷量，挂牌出售的房屋受到了潛在買家的追捧，平均挂牌17天就能火速出售。 雖然價格飙升，但現在無房可賣，建商因木材漲價無法交屋...https://t.co/QizOa2eTHV pic.twitter.com/zNj6YV5lZd

— TimedNews.com （@TimednewsC） June 22, 2021

據悉，美國市場的房屋銷售量正在回落到疫情前的水平，這表明病毒帶來的漲勢正在減弱。

最新數據顯示，五月全美成屋房價中位數較去年同期攀升了23.6%至35萬，創下曆史新高。庫存有限壓低銷量，挂牌出售的房屋受到了潛在買家的追捧，平均挂牌17天就能火速出售。

根據全美房產經紀人協會週二公布的數據，五月全美成屋房價中位數攀升至35.03萬、突破曆史記錄，同比漲幅是自1999年以來的最大值。雖然房價上漲，但是成屋的銷量卻出現下滑。五月份，全美成屋銷量較四月下滑了0.9%，季節調整後的年化數量爲580萬套。不過和去年同期相比，這壹銷量增長了44.6%，主要是因爲去年疫情爆發隔離關停期間房地產市場活動也陷入停滯狀態。

出現這壹現象的原因是市場上的待售房屋庫存短缺，尤其是可負擔住房。目前市場待售房源僅供2.5個月的銷售。與此同時，人們的購房需求旺盛，處於低位的住房抵押貸款利率也進壹步刺激的需求。供需關係推升了房價。根據Redfin數據，五月超過壹半房源成交價高於賣家最初的開價，經常出現潛在買家們的競價現象。

對賣家來說，他們的房子常常炙手可熱。全美房產經紀人協會數據顯示，五月份，平均壹套房源挂牌後隻需17天就能出售掉，這延續了四月就開始的曆史最快賣房速度。

對於那些現金流緊張的潛在買家，他們購房的難度增加。因爲房東會更加青睐那些首付更多的買家、甚至是全現金買家。根據房產經紀人協會數據，四月，使用住房抵押貸款買房的成屋買家當中，壹半的人首付至少20%.

根據房利美五月的壹項調查，35%的消費者認爲現在是買房好時機，這是自2010年中以來的最低水平。房利美經濟學家指出，消費者對買房的態度相對冷淡主要受到房價攀升的影響。