美國房價跌了 重大拐點的信號 11年來最大月跌幅

8月24日，據《美國中文網》報道，抵押貸款軟件、數據和分析公司Black Knight的數據顯示，6月至7月，房價下跌了0.77%，這是近叁年來首次出現單月下跌。

【美國房價跌了 重大拐點的信號 11年來最大月跌幅】
6月至7月，房價下跌了0.77%，近叁年來首現單月下跌。
雖然這壹降幅看似不大，但卻是2011年1月以來最大的單月降幅。這也是自1991年以來7月份的第二糟糕表現，僅次於2010年7月份0.9%的下滑，當時正處於金融危機的衰退時期。https://t.co/Wf8Ldl0Md3 pic.twitter.com/5QOvVBgZQu

— TimedNews.com （@TimednewsC） August 24, 2022

雖然這壹降幅看似不大，但卻是2011年1月以來最大的單月降幅。這也是自1991年以來7月份的第二糟糕表現，僅次於2010年7月份0.9%的下滑，當時正處於金融危機的衰退時期。

今年抵押貸款利率的快速上升使得本已昂貴的住房市場變得更加難以承受。在新冠疫情頭幾年，由於需求異常強勁，供應處於曆史低位，抵押貸款利率連續創下新低，房屋價格大幅上漲。

現在，住房負擔能力處於30年來的最低水平。Black Knight數據顯示，在30年期抵押貸款中，用20%的首付購買普通住房需要家庭收入中位數的32.7%。這比疫情開始時高出約13個百分點，大大高於2010年衰退前後的年份。

Black Knight企業研究和戰略副總裁瓦爾登（Andy Walden）說：“我們在過去很長時間壹直建議，從負擔能力的角度來看，利率、住房庫存和房價之間的動態關係無法持續，在某個時候，必須放棄壹些東西。”

他補充稱：“我們現在看到的正是這種情況，7月份的數據提供了市場出現重大拐點的明確證據。隨着房地產市場進入通常更爲中性的季節性月份，進壹步的價格調整可能即將到來。”

從曆史上看，6月至7月的房價平均上漲0.4%，因爲購買更大、更昂貴住房的家庭在市場所佔權重很大。許多家庭都喜歡在學校放暑假期間搬家。

即使在金融危機期間，由於市場的季節性，房價通常也會從3月到5月小幅上漲。那個時期所有的價格下跌都發生在7月到2月這幾個月。

過去幾個月，壹些當地市場的跌幅甚至更大。聖何塞的房價跌幅最大，近幾個月來下跌了10%，其次是西雅圖（-7.7%）、舊金山（-7.4%）、聖地亞哥（-5.6%）、洛杉矶（-4.3%）和丹佛（-4.2%）。

與2021年7月相比，7月份房價仍上漲了14.3%，是曆史年度價格漲幅的叁倍多，但這壹漲幅大部分發生在2022年前5個月，也就是抵押貸款利率大幅飙升之前。

根據《抵押貸款新聞日報》的數據，今年開始時，30年期固定抵押貸款的平均利率約爲3%，該指數逐月緩慢攀升，5月份小幅回落，但6月份大幅飙升至略高於6%的水平。現在它徘徊在5.75%左右。