3月18日,據《美國中文網》報道,據媒體週六報道,在美國50個最大的城市中,隻有兩個城市的房價對首次購房者來說是可承受的。
【全美50個最大城市隻有2個的房價 首次購房者可承受】
— TimedNews.com (@TimednewsC) March 19, 2023
首次購房者的預算應不超過家庭收入的叁倍。根據這壹原則,匹茲堡和克利夫蘭這兩個城市有足夠的經濟適用住房,這些城市的平均房價低於這些城市年輕人家庭收入中位數的叁倍。 https://t.co/WxxZEg6jES pic.twitter.com/0CCAjxU44s
個人理財網站NerdWallet本月發布的首次購房者負擔能力報告援引了壹條古老的經驗法則:首次購房者的預算應不超過家庭收入的叁倍。根據這壹原則,匹茲堡和克利夫蘭這兩個城市有足夠的經濟適用住房,這些城市的平均房價低於這些城市年輕人家庭收入中位數的叁倍。
2022年第四季度,匹茲堡平均房價爲214,011元,是年輕購房者家庭收入中值的2.6倍,爲82,170元。收入數字涵蓋25至44歲的成年人,這是首次購房者的典型年齡範圍。克利夫蘭平均房價爲199,410元,是新購房者家庭收入中位數的2.9倍,爲68,897元。
雖然房價壹直在下跌,待售房屋的庫存也在不斷增加,這對買家來說是個好消息,但是,抵押貸款利率比壹兩年前要高得多。目前,固定的30年期抵押貸款的平均利率徘徊在6%到7%之間,而2022年初,利率接近3%。2020年至2022年期間,壹套美國新房的售價中值上漲了五分之二以上,達到約468,000元的峰值。
NerdWallet在2020年推出了其可負擔性分析。到目前爲止,在比較房價和收入時,沒有壹個大城市被評爲“負擔得起”。NerdWallet資深作家兼數據分析師伊麗莎白·倫特(Elizabeth Renter)寫道:“在大多數地方,隻看房價不超過妳目前收入的叁倍是不現實的。妳的搜索結果幾乎是空的。”
最新分析發現,洛杉矶是最負擔不起的大城市,平均房價爲919,230元,是該市年輕購房者家庭收入中值的10倍多,爲88,020元。紐約的平均房價——整個城市,而不僅僅是曼哈頓——爲664,386元,是購房者收入(94,423元)的7倍。芝加哥房屋挂牌價爲329,491元,是買家收入83,408元的四倍。
在全美範圍內,2022年第四季度,住房成本是年輕人收入中位數的5.4倍。最負擔不起的城市包括聖地亞哥、邁阿密、舊金山和拉斯維加斯。比較能夠負擔起的城市包括紐約州布法羅、底特律、聖路易斯和印第安納波利斯。
扣除通貨膨脹因素後,2022年第四季度全美房價下跌了5%,大城市房價下跌了3%。隻有8個大城市的房價上漲,而且漲幅很小。