美國房價被高估2000億 大空頭：房市有未爆彈

4月7日，據《自由時報》報道，曾準確預測2007次貸危機而做空的投資人柏特（Dave Burt）示警，世人輕忽的氣候風險，可能導緻房市崩盤的曆史重演，衝擊程度恐達金融海嘯的４分之１。美國期刊《自然氣候變化》也發表研究警告，由於未計入洪災風險，美國房價可能被高估約2000億美元（約台幣6.1兆）。

【美國房價被高估2000億 大空頭：房市有未爆彈】
曾準確預測2007次貸危機而做空的投資人柏特（Dave Burt）示警，世人輕忽的氣候風險，可能導緻房市崩盤的曆史重演，衝擊程度恐達金融海嘯的４分之１。https://t.co/hDXR4gIGIq pic.twitter.com/vxv30oslVj

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 7, 2023

CNBC報導，柏特在2008金融海嘯時期於投資公司Cornwall Capital擔任顧問，於次貸危機爆發前出手做空，海撈8000萬美元。伯特還幫助暢銷書《大賣空》書中兩位主角的原形人物與房貸市場對賭，搶先預測了2008年金融危機，使他們賺進數百萬美元。

柏特現在執掌的研究公司DeltaTerra Capital則是協助客戶管理氣候風險。他發表最新看法稱，遭到世人輕忽的氣候風險可能導緻房市崩盤的曆史重演，美國20%住宅面臨洪災危機導緻價格錯定（mispricing）的重大風險。壹旦成真，全球金融危機期間的房市價格大幅修正可能再度浮現。

柏特指出，我們認爲重新定價問題的規模和影響程度，可能是金融危機的4分之1，受影響的社區將面臨非常具破壞性的後果。他說，由於人們買房時缺乏足夠的氣候風險資訊，家庭可能在壹夜之間損失大部分財產。

美國期刊《自然氣候變化》（Nature Climate Change）近期也發表研究示警，由於未計入洪災風險的影響，美國房市可能高估約2000億美元。