4月23日,據《大紀元》報道,根據加州地產協會C.A.R.的數據,今年3月份,加州房屋成交均價雖低於去年同期,銷量也隻有去年同期的不到七成,但與上月相比,除了少數偏僻地區外,各地中位數房價普遍上漲,銷售量也大幅提高。
【南加房價漲勢明顯 搶房熱潮再現 大陸買家出手】
— TimedNews.com (@TimednewsC) April 23, 2023
根據加州地產協會C.A.R.的數據,今年3月份,加州房屋成交均價雖低於去年同期,銷量也隻有去年同期的不到七成,但與上月相比,除了少數偏僻地區外,各地中位數房價普遍上漲,銷售量也大幅提高。https://t.co/q96cBNwNO9 pic.twitter.com/YRp4DXLMwA
洛杉矶資深地產經紀人凱瑟琳‧何(Katherine Ho)介紹,從1月開始,南加州多縣房屋價格上漲,再現搶房熱潮,隻是不如去年第壹季度那麽瘋狂。“如果遇到好房子,又開始出現好幾個買家搶壹套房子的情形。”她說。
美聯儲自去年3月到上月壹直在加息,在此期間,買家住房負擔能力持續下降,但爲何房價再現上漲勢頭呢?
“現在市場上的房子太少了。”何女士說,這有兩個原因:壹是現在還不是買賣房屋的季節。購房旺季壹般是從5、6月份開始,直到8、9月份。再壹個原因是現在房租很高,房主暫時可以“以租養房”;加上很多賣家購房時抵押貸款利率隻有3%~4%,持有貸款的壓力併不太大,所以他們希望等待時日再上市,以賣出更高價格。
從南加州房市的整體行情來看,與上月相比,房價上漲3.4%,銷量增加38.3%。在洛杉矶縣之外,橙縣、文圖拉縣和聖地牙哥縣房價升勢也非常明顯。
大陸買家的特點
南加州有壹部分買家來自中國大陸。何女士介紹,大陸買家以現金購房爲主,但這兩年受中共實施外匯管製的影響,買家有所減少。但隻要他們想買房,如果在大陸有較好的收入保障,可以貸款買房,隻是利率較高。
何女士發現,大陸買家普遍對地產經紀人缺乏信任;因爲不了解行情,壹些買家以爲現在美國受利率上升影響,能夠壓價購房,其實不是這樣。
何女士說,從3月份的銷售情況看,房價上漲很明顯,壹些房屋需要加價才能拿到手。雖然遠不及去年第壹季度的搶房熱度高, 但是不加價,想要的房子確實買不到手。她帶壹個客戶連看了五六處房屋,因客戶不願加價,壹直買不到手。她的壹位經紀人朋友也遇到類似情形:客戶看中橙縣壹處房屋,但加價不足,被別人買走。
買房子最後決策看什麽
3月份南加州市場上的房源較少,因此仍屬於賣方市場。而加州的房價比其它地方高很多,爲什麽仍有人在這兒買房呢?
何女士認爲,這與南加州的經濟環境有關。雖然這裏有高稅率、遊民與犯罪增多等種種問題,但經濟的繁榮使之保持着較強的吸引力。她說:“雖然房價很高,但投資者還是希望把資產留在經濟比較繁榮、房屋升值潛力大的地區。”
同時,與去年相比,買家變得比較理性,會詳細計算現金流、貸款利息支出、房租收入等。何女士建議,如果想購房投資,隻要月租金能夠保障利息、稅費、保險、維修等支出,即可以考慮入市。