揭恆大兩大公子的私生活 低調神秘 二公子中文名內部保密

這幾天，壹份名爲“恆大集團領導客史檔案記錄”的文檔，在網絡流傳。

文檔中，恆大集團領導住酒店的生活習慣和興趣愛好，都被記錄下來。文件的真實性不能百分百確定，恆大方面對此也未有回應。

【揭恆大兩大公子的私生活 低調神秘 二公子中文名內部保密】
有財經雜志曾披露，許家印的二公子就是上文提到的Peter Xu，他的名字在恆大內部被嚴格保密。
外界知道Peter Xu，是在2016年春節前。恆大內部公布了壹份任命文件，任命Peter Xu爲旗下珠叁角公司董事長。https://t.co/tfxKuugC59 pic.twitter.com/sAUoAfKunu

— TimedNews.com （@TimednewsC） September 20, 2021

抛開其他，裏邊有兩個名字倒是值得特別關注壹下。

許智健，文檔裏標出的職位是恆大地產集團副總裁兼物業集團董事長 。

他被羅列出的喜好是：抽硬盒中華香煙；房間空調出風口要提前清理幹淨；冰箱內配椰汁（灌裝）、阿薩姆奶茶、吸管；床上布草每天要更換、房間多備壹條被子；喜歡喝可樂；喜歡吃薯條。

這些習慣似乎也無特別之處，倒是喜歡可樂和薯條，讓很多人也趁機“富二代”了壹把。

倒是第二個名字許騰鶴，可以說是喜好羅列最細緻的壹個。

他還有另外壹個名字——Peter Xu，文檔裏給出的職務是恆大地產集團副總裁兼高科技集團常務副總裁。

關於Peter Xu的喜好，記錄是這樣的：不喜別人稱呼其中文名，可稱許總；房間安排無煙樓層、登記也用Peter Xu；拔電話線、門口門鈴設置請勿打擾；WIFI信號強、準備筆記本電腦、路由器（路由器名稱設置爲：Peter，密碼peter123）；房間室溫最好控製在23.5度，濕度60%，準備幾台加濕器，提前調整濕度、取暖器。保證房間冬天不冷夏天不熱；房間擺放最新生產日期的依雲飲用水。

文檔裏還記錄了Peter Xu的壹些用餐習慣：水果喜歡吃西瓜、蘋果、碧根果、不喜歡楊桃；早餐點餐至房間，先送至秘書房間由秘書送至房間；紅酒喜歡奔富407，白酒喜歡飛天茅台（高度）；保镖3人及秘書需安排隔離包房用餐；喜歡水煮花生 ；夏天要冰凍紅牛和咖啡各10罐。 

是不是比前面壹位許先生挑剔了許多。根據之前外界捕捉到的信息，這兩位許先生有壹個共同的身份：許家印的公子。

在所有“房二代”中，許家印的公子們肯定屬於低調的那個。這與許家印本人和整個恆大集團的高調，形成了鮮明對比。

這些年，許家印壹直在集團內部培養兩個兒子。有人總結過許家印培養接班人的做法：送兒子到高等學府讀書，然後低調入職恆大集團，從較小的房地產項目從頭做起。

有傳聞說，許家印長子許智健出生於1984年7月，擁有加拿大永久居留權。

曾有內部人士透露，許智健時不時會出現在公司食堂吃飯，給人的感覺是“沒什麽架子”，且大部分員工併不知道其“太子爺”的真實身份。

許智健在數年前已經進入恆大集團就職。恆大官網曾經在“高級管理層”壹欄中介紹過，許智健身兼4大職位，包括恆大集團副總裁、園林集團董事長、力拓公司董事長、物業集團董事長。

其中，力拓公司是恆大地產旗下負責土石方工程的子公司。也就是說，許智健在恆大地產分管的工作，主要圍繞園林、物業、土建等領域展開，屬於房地產開發的上下遊產業鏈。 

許智健還曾投資了恆大集團外的企業——上海全築建築裝飾集團股份有限公司，是該公司第6大股東。公開信息披露，許智健在2010作爲外部股東入股成爲第6大股東，當時，他以2500萬元的成本，換來57.4713萬元出資額，持股比例爲4.4%。

在2015年3月，即許智健入股的第5年，全築股份以22.97倍市盈率、9.85元/股的發行價成功完成上市，隨後股票大漲。彼時許智健在該公司的持股比例爲3.3%，依然是第6大股東，其對應市值爲1.38億元。粗略算來，那6年許智健投資全築股份的回報率大約是5.5倍。 

這筆投資還給恆大集團帶來另壹個好處。全築股份的主業是住宅全裝修，在許智健入股之後，恆大與全築股份達成了非常緊密的合作關係。壹方面，恆大成爲全築裝飾最大客戶，該公司有近壹半的營業收入來自恆大；另壹方面，恆大還跟全築股份有特殊約定，材料必須從恆大某子公司收購。這樣壹來，控製着全築股份業務上下遊的恆大，在成本控製上具有絕對話語權。

可以說，許智健對全築股份的入股是壹舉兩得。 

除此之外，恆大最核心的業務——房地產開發決策環節，許智健也有參與。

2012年，許智健出席了恆大泉都的開盤儀式，該項目是他進入恆大之後全面操盤的第壹個首個重要項目。那壹次，也是其照片首次被曝光於網絡。恆大泉都旅遊城項目是恩平市委、市政府引進的大型旅遊城項目，遠期總規劃近萬畝，五年內總投資100億元。

但在那之後，關於許智健在公開場合露面的報道就很少見到了。

更加神秘的是許家印的二公子。

有財經雜志曾披露，許家印的二公子就是上文提到的Peter Xu，他的名字在恆大內部被嚴格保密。

外界知道Peter Xu，是在2016年春節前。恆大內部公布了壹份任命文件，任命Peter Xu爲旗下珠叁角公司董事長。在正式文件上使用英文名，這在恆大集團是相當罕見的。員工們口耳相傳間才知道，原來這位就是許家“二少爺”。

由於恆大內部關於其發文從來都是使用Peter Xu，恆大內部員工也鮮有知道其的中文名。有傳聞稱，Peter Xu是哈佛“海歸”。

珠叁角公司是恆大地位很高的區域公司。工商資料顯示，2015年12月28日，恆大設立全資子公司廣州市瑞宇房地產開發有限公司，之後陸續將注冊資本從5000萬元增加至5.5億元，併更名爲“恆大地產集團珠叁角房地產開發有限公司”。

從時間上看，Peter許剛進入集團不久，便有壹家新成立的區域公司交給他掌管，足以看出許家印對他的重視。在恆大總部搬去深圳之前，還有消息稱，廣州的恆大中心特意劃撥了整層給他使用。

Peter Xu敢於出手。2016年2月16日，佛山舉行春節後首場土地拍賣，彼時，尚未更名的瑞宇房地產，以176.1%的高溢價拿下南海區大瀝鎮奇槎村硝廠崗地段地塊，總成交價37.71億元，平均樓面價9359元/平方米，刷新同闆塊單價地王紀錄。近萬元的樓面價，已經趕上了週邊項目的售價。

而當時外界隻知道瑞宇房地產是恆大的“馬甲”，卻不知道更確切的地說，這應該是恆大二少爺的“馬甲”。

Peter許還曾經獲得另壹個讓他大展拳腳的機會，那就是位於惠州的恆大棕榈島項目。該項目當時同樣歸珠叁角公司擁有。

惠州恆大棕榈島是許家印在2015年年底向他的“老朋友”、新世界地產的鄭裕彤收購的幾個項目之壹。新世界以11億元的價格，將佔地面積150萬平方米的惠陽棕榈島項目出售給恆大，而且付款條件極其優惠，恆大隻需先支付1.5億元，其餘尾款兩年內付清即可。這個“低首付”的項目可以說是物超所值。

事實上，早在成立之初，恆大珠叁角公司就在壹則招聘信息中宣稱“力爭在2017年擴展至10個項目”，矢志成爲珠叁角地區房地產行業最具影響力的企業。

恆大也給予Peter Xu的公司非常高的決策權力。網上壹則招聘信息顯示，珠叁角公司具有財政、人事、管理等全方位高度獨立的運營體係，是恆大集團戰略布局的重要壹步。

根據恆大珠叁角公司打出的發展戰略，2018年，計劃取得項目100個、年銷售額超350億元；2019年，計劃取得項目200個、年銷售額逾700億元，成爲中國頂尖級大型集團化房地產公司。

但在知乎上對恆大珠叁角公司的評論，卻是另壹種畫風：

“這個是許家印二兒子的公司，和許家印那個恆大還是有區別，感覺就是用來給他兒子鍛煉的，許家印的格局和視野沒學到，管理簡單粗暴學的很好。”

“壹個把發文扣罰當日記寫的公司，壹個不把員工當人看的公司，員工過的好不好全看老闆心情，老闆心情好鈔票當紙壹樣發，心情不好扣錢扣到妳懷疑人生。”

但也有被恆大珠叁角公司老闆的拼命精神感動，“感覺壹起奮鬥無限幸運的”。

這些評論未必可信。不過2018年Peter Xu曾經遭遇壹次“削權”也是壹個不爭的事實。

當年，恆大對內宣布，將原本珠叁角公司近七十多個項目悉數劃分給其他地區公司，獨留廣州、東莞、佛山、惠州等地區約二叁十個項目給珠叁角公司。該公司仍然作爲單獨的分公司進行管理，在財務、人事等條線上保持獨立。

珠叁角公司繼續由Peter Xu統領，但這個動作相當於收窄了珠叁角公司的管轄區域。

Peter許那壹次被拿掉的項目大多都在非珠叁角區域。之前兩年，Peter許帶團隊在珠叁角區域外攻城略地，拿下了不少二叁線城市項目，都納入珠叁角公司麾下，管理半徑相當大。但個別項目開盤不順，同時也暴露出前期管理等壹些問題。而這也許是許家印對Peter Xu作出“削權”之舉的動因之壹。

如今，恆大正在遭遇前所未有的危機，和父親壹起站在生死線上的許智健和Peter Xu，不知在構思着怎樣的未來，繼續“低調”，還是會“爲父出征”？