全美房價出現自去年5月來首次增長放緩 專家稱不可能降價

11月30日，據CNBC報道，週二公布的壹項最新房價指數顯示，全美房價雖然仍高於去年同期，但增長幅度有所放緩。今年9月，全美房價同比漲幅不及8月，這是自2020年5月以來的首次。

【全美房價出現自去年5月來首次增長放緩 專家稱不可能下滑】
道瓊斯指數部門主管Craig Lazzara表示，“房價在九月持續強勁，但是增長復蘇小幅下滑。”不過他指出，房價不可能會出現戲劇性下滑，因爲供求關係決定了這注定是個昂貴的住房市場。當前住房庫存仍非常緊俏。https://t.co/orcO982gpF pic.twitter.com/FS4Ohq3Cdy

— TimedNews.com （@TimednewsC） November 30, 2021

根據標普/凱斯席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）顯示，今年9月，全美房價同比漲幅爲19.5%，小於8月19.8%的漲幅。而8月同比漲幅則與7月持平。這都釋放出房價增長放緩的信號。

大城市房價增長也出現放緩。十城房價指數同比上漲17.8%，也小於8月18.6%的同比漲幅。二十城房價指數同比上漲19.1%，也不及8月19.6%的漲幅。

房價同比增幅最高的城市包括鳳凰城、坦帕、邁阿密，其中鳳凰城同比漲幅高達33.1%. 而增幅最小的城市則是芝加哥、明尼阿波利斯、華盛頓特區。另外，紐約市9月房價同比漲幅爲15.8%，和8月相比增長了0.5%，這壹環比漲幅和此前壹個月持平。洛杉矶9月房價同比增長18.3%，環比漲幅1.1%，高於此前壹個月0.9%的漲幅。

道瓊斯指數部門主管Craig Lazzara表示，“房價在九月持續強勁，但是增長復蘇小幅下滑。”不過他指出，房價不可能會出現戲劇性下滑，因爲供求關係決定了這注定是個昂貴的住房市場。當前住房庫存仍非常緊俏，大量投資活動也助推了房價。

不過庫存緊張問題可能在接下來半年有所緩解。Realtor.com的經濟研究主管George Ratiu表示，“在接下來六個月希望將房子挂牌出售的房主數量正在增加，這暗示了壹個非同尋常的交易活躍的冬季。”

住房抵押貸款利率攀升也推升了買房需求。壹些買家預期未來房貸利率將升高，因此希望在此之前出手鎖定低利率。根據Mortgage News Daily的數據，30年期住房抵押貸款利率平均值在九月底攀升至3.15%，這要高於八月初僅有2.78%的水平。