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全美房價出現自去年5月來首次增長放緩 專家稱不可能降價


2021-11-30 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月30日,據CNBC報道,週二公布的壹項最新房價指數顯示,全美房價雖然仍高於去年同期,但增長幅度有所放緩。今年9月,全美房價同比漲幅不及8月,這是自2020年5月以來的首次。

根據標普/凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)顯示,今年9月,全美房價同比漲幅爲19.5%,小於8月19.8%的漲幅。而8月同比漲幅則與7月持平。這都釋放出房價增長放緩的信號。

大城市房價增長也出現放緩。十城房價指數同比上漲17.8%,也小於8月18.6%的同比漲幅。二十城房價指數同比上漲19.1%,也不及8月19.6%的漲幅。

房價同比增幅最高的城市包括鳳凰城、坦帕、邁阿密,其中鳳凰城同比漲幅高達33.1%. 而增幅最小的城市則是芝加哥、明尼阿波利斯、華盛頓特區。另外,紐約市9月房價同比漲幅爲15.8%,和8月相比增長了0.5%,這壹環比漲幅和此前壹個月持平。洛杉矶9月房價同比增長18.3%,環比漲幅1.1%,高於此前壹個月0.9%的漲幅。

道瓊斯指數部門主管Craig Lazzara表示,“房價在九月持續強勁,但是增長復蘇小幅下滑。”不過他指出,房價不可能會出現戲劇性下滑,因爲供求關係決定了這注定是個昂貴的住房市場。當前住房庫存仍非常緊俏,大量投資活動也助推了房價。

不過庫存緊張問題可能在接下來半年有所緩解。Realtor.com的經濟研究主管George Ratiu表示,“在接下來六個月希望將房子挂牌出售的房主數量正在增加,這暗示了壹個非同尋常的交易活躍的冬季。”

住房抵押貸款利率攀升也推升了買房需求。壹些買家預期未來房貸利率將升高,因此希望在此之前出手鎖定低利率。根據Mortgage News Daily的數據,30年期住房抵押貸款利率平均值在九月底攀升至3.15%,這要高於八月初僅有2.78%的水平。



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